Объем «просрочки» по ипотеке в Новосибирской области вырос на 111%

Аналитики «Циана» подвели ипотечные итоги 2025 г.: общее количество выданных жилищных кредитов в РФ сократилось на 26% (максимальное падение в сегменте ИЖС — в три раза). Объем просроченной задолженности за год вырос в два раза, доля ее достигла максимальных значений с 2018 г. — 1%. 

В 2025 г. в РФ, по данным ЦБ, было выдано 968 тыс. ипотечных кредитов. Это на 26% меньше, чем в 2024 г. и в два раза меньше, чем в рекордный 2023 г. Результат — минимальный с 2016 г. (начиная с 2017 г. в стране ежегодно выдавали более миллиона ипотек). Пик выдач в течение года пришелся на декабрь — количество кредитов в два раза превышает средний показатель за предыдущие 11 месяцев, — говорится в исследовании. 

На вторичном рынке выдачи сократились на 18% (до 364 тыс. кредитов), на первичном — лишь на 2% (до 464 тыс.). Активность в этом сегменте сохранилась на высоком уровне благодаря действию семейной ипотеки (и специальных программ от застройщиков), объяснили специалисты.

Распределение выдач по сегментам в 2025 г. выглядит следующим образом: 48% ипотек на первичном рынке, 38% — на вторичном, 14% — на ИЖС. 

Отрицательная динамика выдач год к году зафиксирована во всех регионах страны. Минимальное падение в Калмыкии, Чувашии, Крыму (-6-12% при -26% по стране), максимальное — в Карачаево-Черкесии, Чечне и Тыве (в 1,5-3 раза).

Как подсчитали аналитики, в Новосибирской области падение выдачи ипотек за год составило 30%. Всего в регионе в 2025 г. их было выдано 21,2 тыс. штук. 

За 2025 г. суммарный объем задолженности по ипотеке в РФ увеличился на 9% (до 20,8 трлн руб.), а объем просроченной — более чем в два раза (до 205 млрд руб.).

Доля «просрочки» впервые с 2018 г. достигла 1%, год назад она составляла лишь 0,5%. К стремительному росту показателей привели ужесточение ипотечных условий и замедление роста доходов населения — при низких ставках и высоких темпах увеличения зарплат платежи вносили исправнее и закрывали ранее возникшую задолженность, поэтому в предыдущие годы объем «просрочки» рос медленно, а ее доля снижалась, — рассказали эксперты. 

Как посчитали в Циане, на первичном рынке общий объем задолженности увеличился лишь на 2%, а объем «просрочки» — вдвое (+101%). Доля ее в конце 2025 г. составила 0,4%. На вторичном рынке показатели и общей, и просроченной задолженности увеличились сильнее — на 11% и 118% соответственно, доля «просрочки» превысила 1%.

Рост доли просроченной задолженности год к году зафиксирован во всех регионах РФ. Максимальные темпы показали республики Тыва, Ингушетия, Дагестан, Карачаево-Черкесия, Северная Осетия, Кабардино-Балкария, Чечня (+1,1-3,4% при +0,5% по стране). Минимальные — Ненецкий АО, Магаданская область, Республика Бурятия, Сахалинская и Архангельская области, Забайкальский край, Амурская область, Хабаровский и Приморский края (+0,1-0,3%).

Согласно данным исследования, в Новосибирской области объем просроченной задолженности на конец 2025 г. составил 4,5 млрд руб., динамика за год — 111%. Доля просроченной задолженности регионе на конец прошлого года равнялась 0,9%, динамика за год не превысила общероссийскую — 0,5% год к году.

Дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ в 2026 г. приведет к росту числа выдач по сравнению с 2025 г., особенно на вторичном рынке, где основная часть кредитов выдается по рыночным условиям, — прокомментировала ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.