Более трети всех сделок с недвижимостью в Новосибирске приходится на «первичку»
По итогам 2025 г. в среднем на одну сделку в новостройках РФ приходится две сделки на «вторичке». Разрыв между первичным и вторичным рынком сократился относительно 2024 г.
Как подсчитали аналитики «Циана», в 2025 г. в среднем по крупным городам РФ 35% квартир были проданы на первичном рынке, 65% — на вторичном, то есть количество сделок в новостройках в два раза уступает количеству сделок на «вторичке».
Самая заметная доля первичного рынка в структуре сделок — в Тюмени, Хабаровске, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге и Владивостоке (50-55%). Как уточнили специалисты, в лидерах по доле первичного рынка оказались крупные межрегиональные центры с высокими темпами жилищного строительства. Минимальный вклад новостройки дают в Томске, Омске, Тольятти, Сочи и Челябинске (14-24%), то есть в этих локациях наблюдается явный дефицит нового жилья, уверены аналитики.
В Новосибирске доля новостроек в общем числе сделок с квартирами составила 35%. Такие же показатели в Барнауле и Иркутске — 35% и 34% соответственно, в Красноярске — 27%, в Кемерове — 26%.
В 2025 г. вклад новостроек в общее число сделок увеличился: по итогам года на них пришлось 35% всех сделок, а во втором полугодии 2024 г. — 33%. Причиной этого стало ухудшение ипотечных условий на вторичном рынке при сохранении льготных программ для новостроек, — сообщили аналитики.
По данным исследования, к 2025 г. разрыв в количестве сделок между рынками сократился в большинстве городов — в 26 из 32 анализируемых. Особенно сильно — в Барнауле (на новостройки в 2024 г. приходилось 24%, в 2025 г. — 35%, прирост составил 11%), Ростове-на-Дону (+9%) и Оренбурге (+7%).
По Сибири самая высокая динамика была в Иркутске — +6%, в Новосибирске и Томске рост составил по 4% в каждом, в Омске — +3%, в Кемерове — +2%, Красноярске — +1%.
Доля первичного рынка в структуре продаж квартир минимально увеличилась относительно 2024 г., но на «вторичку» по-прежнему приходится основная часть сделок. Связано это и с дефицитом нового жилья в ряде городов, и с тем, что покупка новостройки часто требует предварительной продажи имеющегося жилья на вторичном рынке, — прокомментировала ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.