Аналитики: Посуточная аренда вдвое выгоднее долгосрочной даже при неполной загрузке
Эксперты «Циана» рассчитали доходность от сдачи квартир в посуточную аренду и выяснили, что это выгоднее, чем сдавать квартиру долгосрочно.
В отличие от долгосрочной аренды, добиться полной загрузки в течение года при сдаче посуточно практически невозможно, отметили аналитики платформы. Даже при половине занятых дней в году доходность от сдачи квартиры посуточно заметно выше, чем в долгосрочную аренду: в среднем по городам показатели составляют 10% и 5% соответственно. Наибольшая разница — в Ярославле, Волгограде, Воронеже, Анапе (посутка приносит на 7-8% больше), минимальная — в Москве, Санкт-Петербурге и Геленджике (1-3%).
Самая высокая доходность посуточной аренды — в Ярославле, Волгограде, Воронеже, Перми и Туле (12-14% годовых). В этих городах — самая низкая стоимость однокомнатных квартир среди анализируемых. В Москве, Геленджике, Санкт-Петербурге, Сочи, Казани, Зеленоградске расчетная доходность ниже (6-8% годовых), несмотря на высокие арендные ставки (из-за дорогих «однушек»). Но и эти показатели выше средних при сдаче квартиры в долгосрочную аренду. При этом здесь больше возможностей получить загрузку выше 50%, чем в Перми или Волгограде (где хорошая доходность — следствие невысоких цен кв. м), рассказали аналитики.
Доходность от сдачи квартиры в долгосрочную аренду между городами различается не сильно: минимальный показатель — в Зеленоградске (3%), максимальный — в Туле и Новосибирске (7%), в большинстве городов — от 4% до 6%.
В 12 городах из 32 доходность посуточной аренды за год, по данным Циан, увеличилась минимально: от +0,2% в Сочи до +1,2-1,6% в Анапе, Махачкале и Кисловодске). Арендные ставки в этих локациях за год выросли в среднем на 8%, а стоимость «однушек» — только на 1%.
17 городов показали снижение (максимальное — в Рязани и Казани, 1,3 и 1,6%), там ставки выросли в среднем на 5%, а стоимость «однушек» — на 13%. В Волгограде, Красноярске и Ярославле показатель остался без изменений. Для сравнения: доходность долгосрочной аренды сократилась в большинстве анализируемых городов (в 26 из 32). Если посуточная аренда подорожала за год в среднем на 7%, то долгосрочная — только на 2% («однушки» на вторичке — на 8%).
Посуточная аренда привлекательна высокой доходностью, но этот сегмент менее предсказуем и может принести не средние ~10% годовых, а в разы меньше или больше. К тому же, поступление доходов в течение года неравномерно, особенно в туристических локациях с выраженной сезонностью спроса. Это полноценный бизнес, который требует серьезных вложений времени и средств в клининг, ремонт и рекламу. Сегодня цифровые сервисы посуточной аренды помогают управлять процессами, но успех зависит от системного подхода арендодателя, — отметила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.