Цены на новостройки в Новосибирске от роста перешли к снижению

Нейросеть Алиса AI изучила февральские цены на кв. м строящегося жилья в российских городах с населением более 500 тыс. человек (на данных тематического поиска Яндекса по квартирам). В среднем цена за «квадрат» выросла на 0,5% — до 178 тыс. руб. Схожая динамика и среди городов-миллионников: медианная стоимость кв. м тоже стагнировала, увеличившись всего на 0,3% за месяц (205 тыс. руб.). 

По данным исследования, в новостройках Новосибирска в феврале 2026 г. стоимость «квадрата» на фоне в среднем роста по РФ, напротив, уменьшилась на 1,1% (до 168 тыс. руб.). При этом в январе здесь фиксировали рост — +1,3% за месяц. Медианная полная стоимость лота тоже сократилась — -3,4% (до 8,3 млн руб.).

Такая динамика связана со снижением медианной площади квартир в продаже до 49,9 кв. м, — уверены аналитики.

По данным нейроанализа Алисы AI, в большинстве городов, где снижение цен на новостройки началось в январе, оно продолжилось в феврале. Заметное падение стоимости в феврале было в Санкт-Петербурге (-1,9%, до 331 тыс. руб./кв. м), Саратове (-1,6%, до 118 тыс. руб./кв. м), в Уфе и Новосибирске (по -1,1% до 175 тыс. и 168 тыс. руб./кв. м соответственно). Более умеренная отрицательная динамика — в Краснодаре и Волгограде (по -0,9%), Кемерово (-0,8%), Красноярске и Хабаровске (по -0,5%).

Такая динамика говорит о постепенном возвращении рынка к более стабильному состоянию после январских сезонных изменений. По мере того как застройщики увеличивают число доступных объявлений, предложение на рынке выравнивается, а влияние отдельных более дорогих лотов на общую динамику цен уменьшается. В результате рост цен замедляется: медианная стоимость кв. м по крупным городам увеличилась лишь на 0,5%, а в городах-миллионниках — на 0,3%, — объяснили в исследовании.