Цены на «вторичку» в Новосибирске перешли от стагнации к снижению. Причины
В феврале медианная стоимость кв. м на вторичном рынке городов от 500 тыс. чел. снизилась на 0,8% за месяц (до 138 тыс. руб.). При этом в 18 городах цены падали, а еще в восьми — стагнировали.
При этом в миллионниках за месяц, по данным исследования* тематического поиска Яндекса по квартирам, цена кв. м во «вторичке» сократилась еще сильнее — на 1,6% (до 157 тыс. руб.).
Что до Новосибирска, то по подсчетам аналитиков, в феврале 2026 г. стоимость «квадрата» готового жилья здесь снизилась на 2,4% — до 132 тыс. руб. При этом в январе она стагнировала, опустившись всего на 0,4%. Медианная полная стоимость лота также сократилась — на 2,5% (до 6,3 млн руб.).
По данным нейроанализа Алисы AI, февральская динамика на вторичном рынке показывает постепенный переход от январской стагнации к более выраженной ценовой коррекции. В условиях ограниченной рыночной активности сделки чаще совершаются по наиболее ликвидным объектам, поэтому часть собственников корректирует ценовые ожидания или временно снимает объявления с экспозиции. В результате медианные показатели стоимости кв. м во многих городах снижаются, однако эти изменения во многом отражают структуру текущего предложения на рынке, а не резкие изменения спроса, — объяснили в исследовании.
Самое ощутимое снижение медианной стоимости кв. м «вторички» в феврале произошло в Тюмени (-5%, до 130 тыс. руб.), Барнауле (-4,7%, до 128 тыс. руб.) и Воронеже (-4,3%, до 113 тыс. руб.). Еще в ряде городов цены стагнировали: например, в Ростове-на-Дону (-0,4% до 128 тыс. руб.) и Омске (-0,3% до 112 тыс. руб.).
СПРАВКА