Арендные однешки в Новосибирске подешевели на 8% за квартал
За три года не было такого количества квартир в долгосрочную аренду, как сейчас. Эксперты «Циана» связывают это с ростом предложения от инвесторов и низким спросом весной.
По данным аналитиков платформы, о 2 квартале 2026 г. объем предложения на рынке долгосрочной аренды достиг 89 тыс. лотов — это рекордный показатель за предыдущие три года, последний раз так много квартир было в начале 2023 г. По сравнению со 2 кварталом 2025 г. выбор на рынке — больше на 29%.
В апреле и мае объем предложения увеличивался из-за низкого спроса (лоты накапливались на рынке) и роста числа объектов от инвесторов — доля объявлений в домах, построенных за последние 5 лет, выросла с 14% в 2025 г. до 20%. В июне наметился разворот тренда — выбор начал снижаться вместе с ростом активности (-5% к маю).
В конце 2 квартала объем предложения на рынке — на 1,4% больше, чем в конце 1 квартала. В некоторых городах он продолжает расти, но в целом уже фиксируется снижение. В 18 локациях из 40 выбор больше, чем в конце 1 квартала (в т.ч. в Новокузнецке, Владивостоке и Томске — на 35-38%), в остальных 22 — меньше (максимальное снижение — в Набережных Челнах, Тюмени и Ярославле — на 27-34%). В Москве рост за квартал — на 9%.
В апреле и мае средние ставки аренды в крупных городах РФ снижались на 0,5-1% в месяц (как и в 1 квартале). В июне наметился разворот тренда — аренда начала медленно дорожать: в двухкомнатных квартирах — на 2,4% к маю, в однокомнатных — на 0,7%.
По сравнению с концом 1 квартала в среднем по крупным городам ставки в двушках выросли на 1,3%, в однушках оказались на 0,4% ниже. Где-то уже фиксируется уверенный рост, где-то еще сохраняется отрицательная динамика.
За 3 месяца двушки стали дороже в 21 локации из 40 анализируемых (максимальный рост — в Пензе, Ижевске и Барнауле — 11-12%), в 13 городах они подешевели (особенно сильно — в Чебоксарах, Екатеринбурге, Ульяновске — на 5-10%), еще в 6 локациях динамика — околонулевая. Новосибирск показал снижение на 2,7%.
Однушки подорожали в 10 городах (максимально — в Барнауле, Калининграде и Оренбурге — на 5-7%), подешевели — в 14 (особенно сильно — во Владивостоке и Новосибирске — на 8-12%), в остальных локациях — стагнация. В Москве динамика пока отрицательная и в однокомнатных, и в двухкомнатных квартирах (-3% и -4%).
По сравнению с концом 2 квартала 2025 г. динамика средних ставок —околонулевая, то есть, с учетом инфляции, аренда сейчас дешевле, чем год назад.
В ближайшие месяцы спрос и расценки на рынке долгосрочной аренды будут увеличиваться, так как приближается активный сезон. Рост ставок в 2026 г. будет ограничен их высоким базовым уровнем и рекордно большим объемом предложения. Ожидаем увеличения не более чем на 2% к прошлому году и на 8-10% от текущих уровней, — рассказала ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.