Цены на вторичку в Новосибирске выросли, но не так, как в других крупных городах
В этом году цены на вторичку показывали в среднем по стране стабильный рост, а с мая пошла стагнация, отметили эксперты портала «Мир квартир», проанализировав рынок в 70 крупных городах РФ.
По их данным, в 65 городах «квадрат» недвижимости вырос в цене, в пяти — упал.
Лидерами по подорожанию стали Ленинградская и Московская области, где квадратный метр «вторички» подорожал на 12,6%, увеличившись в стоимости до 132 133 и 166 094 руб. соответственно. За ними подтянулись и сами столицы: Санкт-Петербург (+10,9%, до 257 896 руб./кв. м) и Москва (+9%, до 416 845 руб./кв. м), а также города Астрахань (+10,3%), Череповец (+8,7%), Набережные Челны (+8,6%), Хабаровск (+8,5%), Вологда (+8,4%) и Курск (+8,4%). В Новосибирске рост составил 2,7% (до 137 795 руб.).
Снижение цены произошло лишь в Сургуте (–1,6%), Грозном (–1,5%), Сочи (–0,9%), Мурманске (–0,5%) и Новокузнецке (–0,2%). В среднем по стране цена метра на вторичном рынке недвижимости выросла за полгода на 5,5%, до 131 672 руб.
По общей цене квартиры также подорожали все города, кроме пяти. Больше всего — Московская (+14,5%, до 8 632 360 руб.) и Ленинградская (+11%, до 5 982 060 руб.) области, Хабаровск (+10,7%), Астрахань (+10,4%), Смоленск (+10,2%), Челябинск (+9,7%), Оренбург (+9,6%), Санкт-Петербург (+9,4%, до 13 351 189 руб.), Брянск (+8,8%) и Рязань (+8,5%). Стоимость квартиры в Новосибирске показала такой же прирост, как и «квадрат» — 2,7% (до 7 042 914 руб.).
Упали цены только в Новокузнецке (–1,9%), Сургуте (–1,8%), Сочи (–0,8%), Грозном (–0,4%) и Владикавказе (–0,3%). Москва подорожала на 4%, и сейчас квартира на «вторичке» стоит в столице 22 736 582 руб. В среднем по всем городам цена лота выросла на 4,9%, до 6 978 265 руб. Предложение увеличилось на 8% за полгода, подсчитали аналитики.
Квадратный метр «вторички» вырос больше, чем метр «первички», который по итогам полугодия показал прирост всего на 2,6%. Сейчас спрос низок в обоих сегментах, но те покупатели, которые все-таки решают свой квартирный вопрос, предпочитают рынок, где они могут найти квартиру на 18% дешевле, чем в новостройке. Поэтому цены здесь подрастали быстрее (хотя к маю-июню этот рост почти остановился). В настоящее время у продавцов неплохая возможность продать свою квартиру, пока нет ценовой конкуренции со стороны новостроек и легче найти покупателя. А у тех людей, которые в состоянии позволить себе приобрести жилье, не влезая в ипотеку, — хорошее время покупать. Потому что с удешевлением ипотеки на первичном рынке цены снова пойдут вверх — сначала на «первичке», а потом и на «вторичке», — объяснил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.