Почему в новосибирских новостройках снизилось предложение квартир-студий?
За последние три года в структуре предложения на рынке новостроек крупных российских городов доля студий сократилась в среднем на 5% (с 20% до 15%). Показатель начал снижаться с 2024 г.
По подсчетам аналитиков «Циана», на фоне снижения доли студий в новостройках выросло предложение однокомнатных (с 34% до 36%) и двухкомнатных (с 31% до 33%) квартир.
По мнению специалистов, предложение студий начало снижаться с 2024 г., и этому есть объяснение:
Во-первых, изменилась структура спроса. После завершения периода низких ипотечных ставок доля инвестиционного спроса заметно сократилась, а на первый план вышли покупатели, приобретающие жилье не для перепродажи или «на будущее», а для собственного проживания. Для этой категории студии зачастую оказываются недостаточно комфортными и просторными, поэтому спрос сместился в сторону «полноценных» квартир хотя бы с одной отдельной комнатой. Девелоперы отреагировали на эти изменения в поведении покупателей. Во-вторых, на квартирографии сказалось изменение структуры предложения по классам жилья. В последнее время девелоперы стали активнее выводить на рынок более дорогие проекты классов «бизнес» и «премиум», где традиционно ниже доля студий <...> и выше доля просторных квартир. <...> Дополнительным фактором стали изменения в регулировании. В Москве с августа 2024 г. действует запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м. За пределами столицы прямых запретов нет, но есть рекомендации Минстроя ограничить такой формат, а сами девелоперы осторожнее строят проекты с такими планировками, опасаясь, что столичный опыт станет обязательным и для других регионов.
По данным исследования, самое сильное снижение доли студий за последние три года зафиксировано в Сочи (-27%), Москве (-10%), Ростове-на-Дону (-9%), Самаре (-8%), Краснодаре (-7%). В Новосибирске снижение составило 2% — с 20% до 18%. В части городов показатель продолжает увеличиваться: сильнее всего — в Перми (+13%), Калининграде (+9%), Томске (+8%), Ижевске и Рязани — по +7%.
После пика популярности студий в 2023 г. рынок новостроек российских городов постепенно возвращается к более сбалансированной структуре предложения, где большую роль играют квартиры, ориентированные на постоянное проживание, а не на инвестиционный спрос, — объяснила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.