Эксперт: Впервые с 2021 года погашенные ипотечные кредиты по количеству превысили новые
За 5,5 года, по данным отчета Росреестра Новосибирской области, в регионе было погашено 315,2 тыс. ипотечных кредитов. Количество новых за тот же период составило 519,9 тыс.
Как рассказал новосибирский независимый аналитик в сфере недвижимости Сергей Николаев в РОП.Новосибирск.Рейтинги.Оценки.Прогнозы, по данным Росреестра за второй квартал 2026 г., регистрационных записей об ипотеке оказалось меньше, чем погашенных:
Всего за пять с половиной лет, по данным того же источника, в регионе было погашено 315,2 тыс. ипотечных кредитов. Число новых за то же время составило 519, 9 тыс.
Как уточнил Николаев, в среднем новых ипотечных кредитов было больше погашенных на 65%.
Последние пять лет были не совсем стандартными — из-за старта программы льготной ипотеки закредитованность населения резко выросла. В третьем квартале 2021 г. условия для покупки новостроек с кредитным плечом были наиболее выгодными. В это время покупатели старались погасить действующие ипотечные кредиты, чтобы взять их на более выгодных условиях. Всего за 2023 г. было погашено более 80 тыс. ипотечных кредитов. К 2025 г. их число сократилось до 47 тыс., поскольку при существующих ставках по депозиту досрочно гасить ипотеку было экономически бессмысленно, — рассказал аналитик.
По словам Сергея Николаева, условия по рефинансированию ипотечных кредитов на 10% выгоднее ипотечных условий на пике ключевой ставки Центробанка РФ. С этим и связан рост числа регистрационных записей о погашении ипотеки, считает эксперт.
Отчеты ЦБ о росте популярности рыночной ипотеки, мягко говоря, преувеличены. Просто пришло время для рефинансирования. Если по льготной ипотеке берут, как правило, новые кредиты, то рыночные кредиты более чем наполовину связаны с рефинансированием. Количество желающих взять рыночную ипотеку с нуля из-за падения ключевой ставки ничтожно мало, — подытожил Николаев.