Эксперт: «40% пустующих помещений в сданных домах тяжким грузом лягут на застройщиков»

В конце лета 2026 г. площадь текущего строительства многоквартирных домов в России превысила отметку в 120,2 млн кв. м. Она уже достигала таких значений в конце прошлого года, но тогда пик строительной активности пришелся на ноябрь (120,8 млн кв. м). Площади стройки продолжат расти, ожидается, что осенью будет побит рекорд прошлого года, а объем текущего строительства достигнет максимума за всю историю наблюдений — более 121 млн кв. метров, прогнозируют аналитики «Движение.ру», изучившие данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Рекордный рост площадей на фоне не самого высокого спроса на жилье — следствие инертности строительного рынка. В текущем году сохранялась положительная динамика запусков новых проектов, причем в начале года она была максимальной за все время, это проекты, работа по которым началась еще два, а то и три года назад, площади закономерно копятся. Ожидаем, что уже в следующем году будет наблюдаться сокращение объемов строительства, потому что все средства стимулирования покупательского спроса в настоящее время фактически исчерпаны, — отметил руководитель аналитического центра  «Движение.ру» Ян Гравшин.

В разрезе отдельных крупных городов (города-миллионники + Тюмень) наблюдается неоднородная картина. Девять из 17 мегаполисов нарастили площади строительства год к году. Максимально — города с относительно небольшими площадями стройки: Омск и Челябинск. На ряде крупных рынков, в частности в Москве и Тюмени, произошло существенное сокращение площадей.

Отрицательная динамика Москвы сопровождается и низкой (на уровне стагнации) динамикой показателя в Санкт-Петербурге. Сокращение объемов стройки при сохранении спроса на жилье на рынках столиц может в перспективе грозить дефицитом ликвидного качественного предложения, а также оказывать давление на цены.

На фоне ожидания накопления рекордных площадей строительства осенью 2026 г. к рекорду приближается и другой показатель — процент распроданности помещений с вводом в текущем году. В июле он достиг исторически минимального уровня — 55%. Аналитики прогнозируют, что к концу года в домах со сдачей в 2026 г. будет распродано порядка 60% квартир, 40% не найдут своих покупателей. Что тоже станет историческим рекордом.

Эти сорок процентов пустующих помещений в уже сданных домах тяжким грузом лягут на застройщиков — их надо содержать, их надо как-то продавать, а продавать вне льготных ипотечных программ проблематично, поскольку условия рыночной ипотеки по-прежнему заградительные. Плюс девелоперы вступают на рынок «новой вторички», это дополнительная конкуренция не только с другими застройщиками, но и продавцами-частниками, а объем предложения там уже сформировался внушительный, — сказал Гравшин.

Сейчас в четырех российских мегаполисах в домах с вводом до конца 2026 г. не распродана половина и более всех жилых помещений: в Воронеже, Омске, Челябинске и Краснодаре. Наиболее благоприятная ситуация складывается в Москве, Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде, Новосибирске и Перми.

Объем стоящих на продаже новостроек в Новосибирске превысил миллион «квадратов»