Аренда в Новосибирске дешевеет на 1,4% с каждым километром удаления от центра
Аналитики выяснили, как меняются арендные ставки однокомнатных квартир по мере отдаления от центра. Близость к нему остается одним из ключевых факторов, влияющих на распределение цен в городах.
Как выяснили аналитики «Циана», при прочих равных условиях, квартиры в центре сдаются дороже, чем на окраинах. В среднем по городам-миллионникам арендные ставки в однокомнатных квартирах убывают на 2,9% с каждым километром удаления от центра (аналогичная динамика у цены кв. м на вторичном рынке). При этом общий тренд на снижение ставок от центра к периферии виден в каждом миллионнике, но где-то он выражен сильнее, как, например, в Воронеже (в среднем -5,2% на 1 км), Екатеринбурге (-4,3%), Красноярске (-3,8%), Омске (-3,5%), а где-то слабее, например, в Казани (-0,7%). В Новосибирске в среднем ставки от центра к окраинам снижаются на 1,4%.
Ставки с удалением от центра убывают неравномерно (не строго на 1, 2, 3…% на каждый километр), т. к. распределение цен определяется и другими факторами — близостью к станциям метро, соседством, характеристиками самого жилья и т.д. В одних городах различаются только темпы снижения ставок (например, в Воронеже от -1% до -14%), а в других встречаются локации, где снижение вовсе прекращается. Самый яркий пример — увеличение арендных ставок в Новосибирском Академгородке: начиная с 19 км от центра снижение сменяется ростом, — говорится в исследовании.
Как добавили специалисты, в некоторых городах зависимость нарушается на окраинах: ставки аренды там могут быть выше, чем в срединных районах. Одна из причин — концентрация недавно сданных ЖК, где съем жилья дороже, чем в старом жилом фонде.
На окраинах крупных городов активно формируются новые жилые районы с современной застройкой, благоустройством и собственной инфраструктурой. В таких локациях новизна и качество жилья могут частично или полностью компенсировать фактор удаленности от центра, — прокомментировала ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.