В Новосибирске презентовали гибридную бизнес-площадку «Омега» на левом берегу

Проект реализовала группа компаний «Электрокомплект Сервис», которая много лет занимается производством, логистикой, дистрибуцией и девелопментом. Объект введен в эксплуатацию 31 марта 2026 г. 

Генеральный директор компании Александр Богомолов на презентации пояснил, что идея выросла из собственных потребностей бизнеса:

В группе компаний «Электрокомплект Сервис» есть множество направлений: производство, логистика, дистрибьюция, e-commerce, девелопмент, сервисные услуги. Для каждого из них нужны подготовленные помещения. Мы много лет учились адаптировать их под себя: начинали с ремонта, потом перешли к реконструкции, затем к строительству. Этот проект стал для нас вызовом — мы решили объединить все то, чего нам самим не хватало для ведения бизнеса: отличную локацию, гибридный формат, презентабельный внешний вид и хорошие технические характеристики.

По его словам, объект рождался долго, концепции и планы менялись, но в итоге получилась история, которой, по его оценке, нет аналогов в Новосибирске.

Проект включает одиннадцать бизнес-юнитов общей площадью около 6 000 кв. м. Минимальная площадь помещения — 220 кв. м, максимальная — 1 300 кв. м, высота потолков в технологической зоне достигает 7,2 м, нагрузка на пол первого этажа — до 2 т/м². Каждый юнит имеет отдельную входную группу, витражное остекление и возможность разместить вывеску с обзором с улицы Ватутина. На территории оборудована большая парковка, предусмотрены промышленные ворота и газовое отопление от котельной комплекса. Электроснабжение — 380 В с возможностью увеличения мощности под задачу покупателя.

На момент презентации пять из одиннадцати лотов уже проданы или сданы в аренду. Ставки аренды начинаются от 1 000 руб. за кв. м в месяц, полная стоимость объекта при покупке целиком обсуждается индивидуально. Собственники готовы рассматривать рассрочку до конца года или на год, а также гибкие схемы с банковским аккредитивом.

Основатель компании «Назаров», главный брокер проекта Александр Назаров, который специализируется на коммерческой недвижимости Новосибирска с 2004 г., дал развернутый экспертный обзор рыночного контекста, в который вписывается новый объект. По его наблюдениям, рынок коммерческой недвижимости переживает тренд, согласно которому покупатель ставит на первое место качество объекта:

Рядом могут стоять два фактически одинаковых помещения. Но то, что построено 10-20-30 лет назад, будет продано в два-три раза дешевле или вообще не найдет спроса. Качественной недвижимости в Новосибирске очень мало, и это помогает держать цены. «Омега» — максимально концептуальный объект, который задает новый тренд для города.

Этот тезис подтверждается рыночной статистикой. По данным аналитиков, в Новосибирске фиксируется острый дефицит качественных площадей в сегменте light industrial (легкие производства): общий объем предложения производственных площадей в аренду достигает 330 тыс. кв. м, однако доля качественного фонда, способного конкурировать с новыми проектами, не превышает 30%. В офисном сегменте ситуация схожая: вакансия в классе «А» упала до 2,2%, а разрыв в ставках между классами «B+» и «А» достигает 40%, что прямо указывает на жесткий дефицит высококлассных офисов.

На этом фоне «Омега» позиционируется как объект, закрывающий запрос бизнеса на «гибрид». По словам Назарова, запрос на подобные помещения есть давно, особенно со стороны компаний, которые «уже выросли из случайных складов, старых промзон и помещений». Среди потенциальных резидентов он назвал сервисные центры, шоурумы, e-commerce, инженерные компании, легкие производства, медицинские и образовательные форматы.

Для Новосибирска появление такого объекта — сигнал, что рынок коммерческой недвижимости начинает разворачиваться в сторону качества, несмотря на общее охлаждение в строительном сегменте. Если проект найдет отклик у бизнеса, он может задать тренд, который в ближайшие годы начнут воспроизводить другие девелоперы, заключил Александр Назаров.

В Новосибирске презентовали проект индустриального парка на территории «Верх-Тулинского»