Менее 18% новосибирских семей могут себе позволить рыночную ипотеку
Несмотря на рост зарплат в 2024 г. и некоторое снижение ставок в 2025, доступность ипотеки пока остается значительно ниже уровней 2018-2023 гг. Об этом говорится в новом исследовании РИА Рейтинг.
Как показали результаты исследования РИА Рейтинг, по рыночной ставке по состоянию на август 2026 г. ипотеку могут позволить себе 20,2% семей.
Для сравнения в прошлом году доля семей, которым доступна рыночная ипотека, составляла 16,1%, а в 2024 г. — 13,4%. Таким образом, рост зарплат в 2024 г. и снижение ставки в 2025 г. увеличили доступность ипотеки. Однако текущая доля семей значительно ниже, чем в предыдущие годы, когда работала программа господдержки, а рыночные ставки были существенно меньше. Так, с 2018 по 2023 гг. доля семей, которым доступна ипотека, колебалась в диапазоне 25-33%. Таким образом, несмотря на рост зарплат и некоторое снижение ставок, доступность ипотеки пока остается значительно ниже уровней 2018-2023 гг. — говорится в исследовании.
Как выяснили аналитики, лидером РФ по доступности ипотеки на рыночных условиях в рейтинге 2026 г. стал Ямало-Ненецкий автономный округ: здесь ипотеку на квартиру в 60 кв. м могут позволить себе 55,7% семей. Второе и третье места заняли Ханты-Мансийский автономный округ — Югра и Чукотский автономный округ, где доля таких семей составила 53% и 48% соответственно.
В рамках Сибирского федерального округа лидирует Красноярский край: здесь рыночную ипотеку себе может позволить 33,5% По РФ регион вошел в топ-10, оказавшись на девятом месте по доступности этого вида ипотеки. На второй и третьей строчках — Кемеровская (30,9% семей) и Иркутская (26,3%) области. Оба региона вошли также в топ-20 по РФ.
На четвертой и пятой строчках — Республика Хакасия (24,3%) и Томская область (19,7%). Новосибирская область оказалась лишь на шестом месте по доступности рыночной ипотеки в Сибири и на 55 — по РФ. Доля семей, которая может себе позволить рыночную ипотеку составила только 17,8%. Далее — Омская область (15,4%), Алтайский край (12,8%), республики Тыва (10,8%) и Алтай (5,3%).
Лидером по абсолютному размеру ежемесячного платежа по ипотеке предсказуемо стала Москва, где цены на жилье самые высокие среди регионов. В столице ежемесячный платеж за квартиру в 60 кв. м составляет 243 тыс. руб., что эквивалентно двум чистым медианным зарплатам во втором квартале 2026 г. На втором месте расположился Санкт-Петербург, где ежемесячный платеж достигает 155 тыс. руб. Замыкает первую тройку по размеру ипотечного платежа Республика Алтай с результатом в 132 тыс. руб. Еще в четырех регионах ежемесячный ипотечный платеж превышает 100 тыс. руб., — рассказали аналитики.
Кроме Республики Алтай, в Сибири высокий платеж оказался также в Новосибирской области (82,8 тыс. руб.) и Республике Тыва (77 тыс. руб.). Больше 70 тыс. руб. в месяц будут выплачивать в Томской и Омской областях — 76,7 и 75,5 тыс. руб. соответственно. В Алтайском крае выплата составит 70 тыс. руб. Более 60 тыс. руб. будут платить семьи в Красноярском крае (68,4 тыс. руб.) и Иркутской области (68,2 тыс. руб.), более 50 — в Республике Хакасия (59,4 тыс. руб.) и Кемеровской области (53,4 тыс. руб.).