С уходом с рынка офисной недвижимости крупнейшего игрока – БЦ «РосЕвроПлаза» - его бывшие конкуренты вступили в борьбу за арендаторов. «ДК» выявлял тенденци рынка бизнес-центров
1. Темпы строительства офисов замедлились.
По данным компании RID Analytics, общая площадь введенных в эксплуатацию в Новосибирске в 2010 г. бизнес-центров составляет 106 тыс. кв. м (на 4% меньше, чем в 2009 г.). Эксперты прогнозируют дальнейший спад— на 25% по итогам 2011 г.
2. Ставки аренды остались на прежнем уровне.
В 2011 г. рост средних ставок аренды в крупных бизнес-центрах класса А, B и B + в Новосибирске не превысил 5%. Сейчас средняя ставка в таких зданиях составляет порядка 860-890 руб. Эксперты отмечают, что управляющие компании с осторожностью относятся к повышению ставок, поскольку стремятся к сохранению арендаторов. Директор компании «Марков и партнеры» Максим Марков говорит, что ставки аренды формируются не только исходя из класса бизнес-центра, но и в зависимости от местоположения здания: «Те бизнес-центры, которые территориально находятся в выигрышном положении, повышают цены гораздо смелее».
3. Заполняемость бизнес-центров класса А увеличилась на 20%
В офисных зданиях класса В и В+ она выросла только на 8% по сравнению с 2010 г. Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева отмечает, что сейчас бизнес-центры класса А заполнены на 95%. Эксперты связывают рост заполняемости с тем, что после ухода с рынка «РосЕвроПлазы» произошел переход бывших арендаторов этого БЦ в другие офисные здания.
4. На рынке увеличилась доля небольших административно-офисных зданий
По оценкам АН «Сибакадемстрой Недвижимость», в общем объеме площадей БЦ Новосибирска доля зданий площадью до 5 000 кв. м в 2010 г. достигла 26% (в 2007 г.— около 15%). По словам гендиректора «Сибакадемстрой Недвижимость» Владимира Голованова, небольшие офисные здания построили в основном владельцы земельных участков, приобретенных накануне кризиса, в расчете на то, что это — наболее надежный способ вернуть вложения.