Остроительстве торгово-офисного здания общей площадью 44,7 тыс кв. м. на улице Депутатской, которое ведет компания «Сарэт-Сибирь», «ДК» рассказал ее соучредитель и директор «Автолизинг-Сибирь» (вхо
Остроительстве торгово-офисного здания общей площадью 44,7 тыс кв. м. на улице Депутатской, которое ведет компания «Сарэт-Сибирь», «ДК» рассказал ее соучредитель и директор «Автолизинг-Сибирь» (входит в группу «Автоленд-Сибирь») Виктор Борицкий. По его словам, три земельных участка общей площадью 5,9 тыс. кв. м в квартале, ограниченном улицами Серебрянниковская, Депутатская, и Щетинкина, были выделены «Сарэту» на условиях аренды мэрией Новосибирска в декабре 2006 г. Строительство «Сарэт»планирует завершить до конца 2008 г.
Объем инвестиций в возведение центра компания не раскрывает. По оценке директора аналитической компании RID Analytics Елены Ермолаевой, строительство делового центра обойдется «Сарэту» в 0,8 млрд руб. Заместитель директора «Сарэта» Сергей Распопов говорит, что 50% помещений планируется продать после окончания строительства, остальное будет сдаваться в аренду.
Торгово-офисный центр «Сарэта» будет позиционироваться в классе А и состоять из двух конструктивно самостоятельных сооружений: 23-этажного и 7-этажного зданий. Оба планируется оборудовать 3-этажными подземными автостоянками (общая площадь 8,8 тыс. кв. м).
Согласно проекту, на первом и втором этажах зданий будут размещены торговые залы (площадь 5,6 тыс. кв. м), кафе на 70 мест и выставочный зал. Офисные помещения займут 21,3 тыс. кв. м.
Это не единственный девелоперский проект «Сарэта». Компания ведет строительство таун-хаусов в Красно- обске и реконструирует здание муниципального ПАТП-2 на пересечении улиц Немировича-Данченко и Ватутина, в котором разместится второй дилерский центр «Автоленда». Его планируется открыть летом 2008 г. Инвестиции не раскрываются.
По словам источника, близкого к «Сарэту», основной собственник строительной компании Сергей Петухов, который также является крупнейшим совладельцем «Автоленда-Сибирь».
Недвижимость становится привлекательным объектом для инвестиций среди новосибирских автодилеров. «Спорт-Авто» в декабре 2009 г. планирует ввести в эксплуатацию «Деловой центр Porsche» площадью 27 тыс. кв. м (2000 кв. м займет дилерский центр, остальные площади будут сдаваться в аренду).
Опередит конкурентов холдинг «Трансервис», в состав которого входит одноименный автоцентр (дилер Citroen и пяти китайских автозаводов). Компания уже занимается поиском арендаторов в деловой центр «Гринвич» (класс А, площадь 34 тыс. кв. м). По словам председателя совета директоров «Трансервиса» Александра Бойко, «Гринвич» будет введен в эксплуатацию в начале лета. После этого компания приступит к строительству еще одного торгово-офисного здания на улице Ватутина «Трансервис» возведет центр класса В площадью 75 тыс. кв. м, из которых 5000 будет занимать дилерский центр. Инвестиции в проект около 2,5 млрд руб.
«Рынок продаж автомобилей становится все более высококонкурентным. Его доходность составляет 12-15% годовых, таков же уровень доходности и в строительстве. Но для автодилеров это разумная диверсификация, цель которой достижение стабильности бизнеса в целом», рассуждает Бойко. Он считает, что уже к 2009 г. сегмент офисов класса А будет насыщен.
Новосибирску нужно не более 300 тыс. кв. м офисов классов А и В, а только в 2007 г. планируется ввести в эксплуатацию 135 тыс. кв. м, говорит Ермолаева: «Желание автодилеров заработать на рынке недвижимости понятно. Однако после введения всех строящихся сейчас объектов конкуренция сильно обострится, игрокам придется повышать сервис и снижать цены».
детали
Кто владеет «Сарэтом»
«Сарэт-Сибирь» учрежден в 2001 г. Сергеем Петуховым, Виктором Борицким, Олегом Федотовым, Виктором Пермяковым, Константином Конюшком. «Автоленд-Сибирь» является официальным дилером марок Ford, Mitsubishi, Mazda, Hyundai, Volvo, Lend Rover, Yaguar.
Сейчас, кроме автодилеров, строительство офисных зданий, позиционированных в классе А, ведут «Труд» (центр «Кобра», 22 тыс. кв. м), «Сибакадеминвест» (Sky City, 65 тыс. кв. м), «Росевродевелопмент» («Росевроплаза», 27,6 тыс. кв. м), «Строитель» («Кронос», 48,9 тыс. кв. м).
детали
Спорная территория
«Сарэту» удалось начать строительство высотного делового центра возле Театра оперы и балета. А вот компании «Моссиб», которая вместе со швейцарской Marc Rich Real Estate вынашивала планы строительства делового центра около оперного театра, столкнулась с административными препонами. Партнеры пларировали вложить $300 млн. в строительство комплекса площадью 200 тыс. кв. м (включает отель, конгресс-центр, бизнес-центр класса А, торгово-развлекательный центр). Однако против реализации масштабного проекта выступили региональное отделение Росохранкультуры и губернатор области Виктор Толоконский, по мнению которых стройка навредит театру как памятнику архитектуры федерального значения. В феврале прокуратура Новосибирской области предупредила мэра Новосибирска Владимира Городецкого о том, что выделение «Моссибу» земельного участка будет рассматриваться как нарушение закона «О культурном наследии». Реализация проекта «Моссиба» приостановлена до рассмотрения вопроса научно-методическим советом Росохранкультуры. Стройплощадка «Сарэта» находится вне охранной зоны, утверждает Борицкий.