В России в первом полугодии 2012 г выдача ипотеки выросла на 60%. Об изменении спроса на такие кредиты в Новосибирске «ДК» спросил руководителя службы продаж СП ОАО «Сибакадемстрой» Динара Зарипова
Как изменились спрос и предложение по ипотеке на строящееся жилье с 2009 г.? Ваш прогноз дальнейшего изменения предложения и спроса на этот вид ипотеки в Новосибирске?
— В 2008 году с наступлением кризиса выдача ипотечных кредитов была приостановлена. Вплоть до 2010 года рынок был заморожен. И только к середине года первые банки начали работать с ипотечными заемщиками. Однако ставки были высоки и недоступны для большинства покупателей.
В 2011 году ситуация изменилась: банки плавно понижали процентные ставки, примерно на 0,1% в месяц, и к лету прошлого года находились на пике своей лояльности к заемщикам.
Во второй половине 2011 года ситуация на финансовых рынках Европы подтолкнула банки к повышению ставок в среднем на 1-1,5%, и сейчас эта тенденция сохраняется. Основные игроки плавно повышают процентные ставки в среднем раз в квартал. По прогнозам АИЖК средняя ставка по кредиту к концу года достигнет 12,5 %.
Несмотря на повышение ставок, потребность в ипотечных продуктах растет. В прошлом году это было связано с отложенным спросом на жилье, накопившимся за время кризиса, ростом цен на недвижимость и постоянном старением жилищного фонда. В том числе развитию кредитования способствовали программы поддержки от государства: «молодая семья», «материнский капитал», «военная ипотека». По мнению аналитиков при отсутствии внешних раздражителей рынок будет иметь тенденцию к развитию.
В чем особенность ипотечных программ для строящихся жилых объектов по сравнению с ипотекой на готовые объекты недвижимости? Насколько отличаются ставки и условия кредитования?
— Главное отличие при приобретении строящейся квартиры от готового жилья в том, что заемщик предоставляет залог банку в виде имущественных прав на квартиру. После того как новый дом будет введен в эксплуатацию, банк минимизирует свои риски, принимая в залог право собственности на квартиру в новостройке.
Соответственно, прежде чем начать работать с застройщиком по ипотеке банки аккредитовывают его: досконально проверяют механизмы финансирования строительства, всю разрешительную документацию, регулярно контролируют ход работ на площадке.
Еще одно отличие – это две ставки при оформлении кредита. Одна действует на период строительства, другая – после ввода в эксплуатацию. При этом ставка после ввода в эксплуатацию обычно ниже, чем ставка для квартиры на вторичном рынке. В долгосрочной перспективе обслуживать ипотечный кредит на новостройку выгоднее.
Какие требования предъявляются к заемщику и к объекту недвижимости по ипотечным программам для строящегося жилья? Они жестче, чем требования к заемщику по ипотеке на вторичное жилье?
— У каждого банка свои требования к заемщику, разные пакеты документов. В стандартный набор документов входят: паспорт, второй документ, удостоверяющей личность, заверенная копия трудовой книжки, справка о доходах по форме 2 НДФЛ или по форме банка. Если застройщик не аккредитован банком, то необходимо предоставить весь пакет документов на новый дом.