Под Новосибирском начинается строительство бизнес-парка. Первые многомиллионные инвестиции вложены в проект, хотя участок под него относится к землям сельхозназначения.
Компания «Промстройсклад» направит 290 млн руб. на строительство бизнес-парка «Толмачевский». Сейчас запроектированы 32 здания площадью 50 тыс. кв. м. Площади бизнес-парка будут предназначаться для малого бизнеса, который осуществляет свою деятельность в сферах логистики, производства, торговли и проч.
Бизнес-парк будет находиться между Омским трактом и Ордынской трассой недалеко от аэропорта Толмачево. По словам гендиректора компании Алексея Кузнецова, разрешение на строительство пока получено частично: сейчас возводится система водоснабжения, но сам земельный участок под стройку расположен в границах земель сельхозназначения, и сейчас на них объект возводить нельзя. Компания занимается вопросом перевода земель в статус промышленных.
Компания не планирует прибегать к кредитным средствам, финансирование проекта будет осуществляться при помощи собственных средств. Рассчетная окупаемость проекта — 7 лет. Для бизнеса будет предусмотрена аренда от 300 рублей за "квадрат", предлагаются площади от 100 кв. м. В зависимости от сезонных потребностей можно будет либо сокращать арендуемые площади, либо, наоборот, расширять.
Советник управляющего парнера DSO Consulting Сергей Сидоренко считает, что для такого проекта есть рыночные возмжности, и соответсвующая ниша в Новосибирске существует:
«То, что касается логистических и индустриальных парков с площадью 1,5 - 2 или 3 тыс. кв. м. Те мегапроекты, которые мы видим, для малого и среднего бизнеса не подходят. Я давно говорю о идее, что если найдется девелопер, который захочет занять эту нишу от 300 до 500 кв. м, то получится хороший бизнес. Тем более что г-н Кузнецов имеет опыт реализации таких крупных проектов, знает рынок, потребителей и потенциал. Единственное, что у меня может вызвать опасения по поводу быстрого заполнения — некоторая удаленность от города. Хоть там транспортная доступность неплохая, и пробок в том направлении не будет, добираться все же далеко. Что касается арендной платы — 300 руб. за кв. м — средняя цена, но здесь входят все коммунальные платежи, что очень удобно».