В ночь на понедельник 15 сентября 2008 г. одна из крупнейших банковских структур мира — американская Lehman Brothers обратилась в суд с заявлением о банкротстве. Это стало переломным моментом — вн
Новосибирск заметил кризис через пару месяцев после того, как за рубежом началась паника на финансовых рынках. Многие предприятия потеряли возможность кредитоваться, сократился потребительский спрос. Год назад новосибирские бизнесмены смотрели в будущее с опаской и готовились «закрывать голову руками». Тем не менее год, который получил единогласную приставку «кризисный», подходит к концу. На некоторых рынках появляются первые признаки оживления.
Выступая на XIV заседании Российско-Французской комиссии по вопросам двустороннего сотрудничества на уровне глав правительств, премьер-министр РФ Владимир Путин предложил не сваливать всю вину за кризис на банкиров. «Банковский сектор несет свою ответственность, но я все-таки все бы на банкиров не сваливал, — сказал российский премьер. — Они виноваты, конечно, но мы должны посмотреть на то, в чем состоит наша вина».
Новосибирская область как финансовый центр Сибирского региона пострадала от кризиса особенно сильно. К настоящему моменту антикризисные меры Центробанка по накачиванию банковской сферы ликвидностью привели к тому, что проблем с деньгами, как было год назад, у банков нет. Но, с другой стороны, активы и капиталы банковского сектора за прошедшие полтора года успели «просесть» на 30%. Вместе с банкирами пострадали и страховые компании, особенно те, кто страховал залоги, ипотеку, оформлял КАСКО при покупке автомобилей. Страховые сборы в Новосибирске, за исключением обязательного медицинского страхования, упали в среднем на треть. По данным Новосибстата, в 2009 г. страховые взносы составили около 7 млрд руб. — 67% по отношению к уровню 2008 г. Выплаты по договорам страхования составили около 4 млрд руб., что более чем на треть меньше аналогичного показателя 2008 г. Это самый высокий показатель падения в Сибирском федеральном округе.
Сейчас же в банковской сфере наблюдается заметное оживление и, в частности, приток вкладов от населения. Заместитель управляющего новосибирской дирекции МДМ Банка Вячеслав Брюханов заметил, что в последние месяцы компании обращаются к банкам с более долгосрочными проектами. По его мнению, это несомненный признак оживления экономики. С ним не согласен генеральный директор строительно-девелоперской компании «Северная группа» Владимир Литвинов. Он ожидает, что уже в декабре «банкам прилетит здоровая плюха», и им придется расплачиваться за невозвраты по кредитам.
Страховщики тоже ожидают вторую волну кризиса. Генеральный директор «Росгосстрах-Сибирь» Вадим Федоров уверен, что это будет кризис выплат. «Если даже маленькое падение объемов сборов совпадает пусть с маленьким, но ростом выплат — это станет катастрофой, — говорит он. — Не выдержав этого, многие компании будут закрываться, забирая с собой деньги, и бросая офисы».
Рынок труда отвернулся от соискателей
Массовые сокращения персонала начались в декабре прошлого года, а пик пришелся на январь-февраль 2009 г. «В первую волну среди пострадавших внутри компаний были уволены специалисты в области управления персоналом, те, кто занимались логистикой, а также производственный и розничный персонал. Наиболее заметно это коснулось рядовых сотрудников», — вспоминает руководитель направления «Рекрутмент» AVANTA Personnel Вероника Селегей. По данным департамента труда и занятости населения Новосибирской области, наиболее сильные кадровые сокращения произошли в строительстве (предприятия этой сферы уменьшили штат в среднем на 25%), в сфере финансовой деятельности (на 15%), в организациях торговли (на 14%) и в промышленности (на 10%).
По данным АНКОРа, зарплаты сильнее всего сократились в торговле: в целом — на 31%, а у директоров магазина — до 41% (по сравнению с осенью 2008 г.). Сейчас на кадровом рынке началось некоторое оживление, увеличилось количество вакансий, а сам рынок труда стал более активным.
Промышленность «просела» стройматериалами
Наиболее тяжелым для новосибирской промышленности стал III квартал 2009 г., когда падение составило рекордные 16,1%. Тем не менее индекс промпроизводства в Новосибирской области в январе–сентябре 2009 г., по данным Новосибирскстата, составил 91,6% при общероссийском показателе 86,5%. Больше всего (на 12,2%) «усохли» обрабатывающие производства, которые занимают 65% в структуре промышленности области. Внутри сферы обработки больше всего упали прокат черных металлов (на 84,7%), выпуск стальных труб (72,5%), производство нерудных стройматериалов (48,8%), стеновых материалов (38,6%), пиломатериалов (35,3%) и железобетонных изделий (30,9%).
В прогнозе социально-экономического развития Новосибирской области на 2010-2012 гг. индекс промпроизводства по итогам 2009 г. оценивается на уровне 98%, а его рост в 2010-2012 гг. — в 1,5-4% ежегодно. Управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков оценивает перспективы скромнее: «С большой вероятностью динамика объема промышленного производства в следующем году останется примерно на уровне 2009 г.».
Стройки встали, ставки «посыпались»
Цены на жилую недвижимость упали пропорционально количеству сданных новостроек — примерно на треть. Средняя цена одного квадратного метра на вторичном рынке Новосибирска в сравнении сентябрем 2008 г. подешевела на 27%.
На рынке же коммерческой недвижимости, по данным «Жилфонда», самая сильная «просадка» по цене произошла в категории офисных площадей. За год их цена снизилась вдвое, а по ряду объектов — более чем на 60%. Цены на аренду площадей в бизнес-центрах за последний год снизились на те же 50%. При этом, сейчас собственники заинтересованы в стабильном денежном потоке, поэтому предпочитают заключать длительные договоры аренды. До кризиса ситуация была противоположной — постоянный рост арендных ставок делал длительные договоры аренды выгодными лишь арендаторам.
Интересный способ удержать доходность на приемлемом уровне на фоне общего падения рынка нашли агентства недвижимости. Теперь риэлторы взимают комиссию не только с покупателей, которые продолжают платить 3-4% от суммы сделки, но и с продавцов, которым услуги агентства обходятся в сумму порядка 50 тыс. руб. Наиболее активно по этой схеме в Новосибирске стали работать с января, а на текущий момент на заключение только возмездных договоров с продавцами перешли практически все агентства недвижимости. Брать деньги везде, где возможно, — вот простое правило выживания, которое постепенно усваивают все оставшиеся компании, которые все еще «остаются на плаву».
Основные кризисные рынки в городе
Новостройки не пользуются спросом
Пузырь на рынке недвижимости лопнул. В Новосибирске временно приостановлены работы почти на каждом втором строящемся жилом доме.
Заводы потеряли заказы
По сравнению с прошлогодним уровнем объем производства на предприятиях обрабатывающей промышленности города сократился примерно на 12%, на заводах стройиндустрии — на 39%.
Иномарки стали роскошью
Рынок продажи новых иномарок в Новосибирске сократился примерно на 55%. Больше всего в кризис пострадал премиум-сегмент. Объем продаж некоторых дорогих брендов авто снизился более чем на 70%. очевидцы
Валерия Шевелева дивизиональный директор АНКОРа в Сибирском регионе
По сравнению с другими регионами в Новосибирске наиболее развит банковский и финансовый сектор, так как здесь сосредоточено наибольшее количество филиалов и представительств крупных игроков рынка. Соответственно, «удар кризиса» по банковскому сектору в Новосибирске был гораздо мощнее, чем это ощущалось в других городах Сибирского региона. То же самое относится к области строительства и недвижимости.
Антон Табах аналитик ГК «Тройка Диалог»
Новосибирская область обладает достаточно большим набором преимуществ. Во-первых, удачное месторасположение на Транссибирской магистрали, Оби, наличие международного авиационного хаба. Во-вторых, диверсифицированная экономика со сбалансированными ролями сельского хозяйства и промышленности. В-третьих, экономика области получит значительную выгоду от роста бюджетных расходов на инфраструктуру.
Финансы области также находятся не в худшем положении — в частности, несмотря на высокий уровень обязательных социальных расходов, доходы области менее зависимы от налога на прибыль, чем в других регионах. Доходы населения более чувствительны к росту социальных расходов. В целом область является привлекательной для развития предприятий транспортной и логистической инфраструктуры, высоких технологий (на базе Академгородка), предоставлении услуг для добывающих предприятий региона, а также близлежащих Томской и Кемеровской областей.
В ночь на понедельник 15 сентября 2008 г. одна из крупнейших банковских структур мира — американская Lehman Brothers обратилась в суд с заявлением о банкротстве. Это стало переломным моментом — внутренние кредитные проблемы США переросли в глобальный финансовый кризис. Вскоре кризис пришел и в Новосибирск.
Выступая на XIV заседании Российско-Французской комиссии по вопросам двустороннего сотрудничества на уровне глав правительств, премьер-министр РФ Владимир Путин предложил не сваливать всю вину за кризис на банкиров. «Банковский сектор несет свою ответственность, но я все-таки все бы на банкиров не сваливал, — сказал российский премьер. — Они виноваты, конечно, но мы должны посмотреть на то, в чем состоит наша вина».
Новосибирская область как финансовый центр Сибирского региона пострадала от кризиса особенно сильно. К настоящему моменту антикризисные меры Центробанка по накачиванию банковской сферы ликвидностью привели к тому, что проблем с деньгами, как было год назад, у банков нет. Но, с другой стороны, активы и капиталы банковского сектора за прошедшие полтора года успели «просесть» на 30%. Вместе с банкирами пострадали и страховые компании, особенно те, кто страховал залоги, ипотеку, оформлял КАСКО при покупке автомобилей. Страховые сборы в Новосибирске, за исключением обязательного медицинского страхования, упали в среднем на треть. По данным Новосибстата, в 2009 г. страховые взносы составили около 7 млрд руб. — 67% по отношению к уровню 2008 г. Выплаты по договорам страхования составили около 4 млрд руб., что более чем на треть меньше аналогичного показателя 2008 г. Это самый высокий показатель падения в Сибирском федеральном округе.
Сейчас же в банковской сфере наблюдается заметное оживление и, в частности, приток вкладов от населения. Заместитель управляющего новосибирской дирекции МДМ Банка Вячеслав Брюханов заметил, что в последние месяцы компании обращаются к банкам с более долгосрочными проектами. По его мнению, это несомненный признак оживления экономики. С ним не согласен генеральный директор строительно-девелоперской компании «Северная группа» Владимир Литвинов. Он ожидает, что уже в декабре «банкам прилетит здоровая плюха», и им придется расплачиваться за невозвраты по кредитам.
Страховщики тоже ожидают вторую волну кризиса. Генеральный директор «Росгосстрах-Сибирь» Вадим Федоров уверен, что это будет кризис выплат. «Если даже маленькое падение объемов сборов совпадает пусть с маленьким, но ростом выплат — это станет катастрофой, — говорит он. — Не выдержав этого, многие компании будут закрываться, забирая с собой деньги, и бросая офисы».
Рынок труда отвернулся от соискателей
Массовые сокращения персонала начались в декабре прошлого года, а пик пришелся на январь-февраль 2009 г. «В первую волну среди пострадавших внутри компаний были уволены специалисты в области управления персоналом, те, кто занимались логистикой, а также производственный и розничный персонал. Наиболее заметно это коснулось рядовых сотрудников», — вспоминает руководитель направления «Рекрутмент» AVANTA Personnel Вероника Селегей. По данным департамента труда и занятости населения Новосибирской области, наиболее сильные кадровые сокращения произошли в строительстве (предприятия этой сферы уменьшили штат в среднем на 25%), в сфере финансовой деятельности (на 15%), в организациях торговли (на 14%) и в промышленности (на 10%).
По данным АНКОРа, зарплаты сильнее всего сократились в торговле: в целом — на 31%, а у директоров магазина — до 41% (по сравнению с осенью 2008 г.). Сейчас на кадровом рынке началось некоторое оживление, увеличилось количество вакансий, а сам рынок труда стал более активным.
Промышленность «просела» стройматериалами
Наиболее тяжелым для новосибирской промышленности стал III квартал 2009 г., когда падение составило рекордные 16,1%. Тем не менее индекс промпроизводства в Новосибирской области в январе–сентябре 2009 г., по данным Новосибирскстата, составил 91,6% при общероссийском показателе 86,5%. Больше всего (на 12,2%) «усохли» обрабатывающие производства, которые занимают 65% в структуре промышленности области. Внутри сферы обработки больше всего упали прокат черных металлов (на 84,7%), выпуск стальных труб (72,5%), производство нерудных стройматериалов (48,8%), стеновых материалов (38,6%), пиломатериалов (35,3%) и железобетонных изделий (30,9%).
В прогнозе социально-экономического развития Новосибирской области на 2010-2012 гг. индекс промпроизводства по итогам 2009 г. оценивается на уровне 98%, а его рост в 2010-2012 гг. — в 1,5-4% ежегодно. Управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков оценивает перспективы скромнее: «С большой вероятностью динамика объема промышленного производства в следующем году останется примерно на уровне 2009 г.».
Стройки встали, ставки «посыпались»
Цены на жилую недвижимость упали пропорционально количеству сданных новостроек — примерно на треть. Средняя цена одного квадратного метра на вторичном рынке Новосибирска в сравнении сентябрем 2008 г. подешевела на 27%.
На рынке же коммерческой недвижимости, по данным «Жилфонда», самая сильная «просадка» по цене произошла в категории офисных площадей. За год их цена снизилась вдвое, а по ряду объектов — более чем на 60%. Цены на аренду площадей в бизнес-центрах за последний год снизились на те же 50%. При этом, сейчас собственники заинтересованы в стабильном денежном потоке, поэтому предпочитают заключать длительные договоры аренды. До кризиса ситуация была противоположной — постоянный рост арендных ставок делал длительные договоры аренды выгодными лишь арендаторам.
Интересный способ удержать доходность на приемлемом уровне на фоне общего падения рынка нашли агентства недвижимости. Теперь риэлторы взимают комиссию не только с покупателей, которые продолжают платить 3-4% от суммы сделки, но и с продавцов, которым услуги агентства обходятся в сумму порядка 50 тыс. руб. Наиболее активно по этой схеме в Новосибирске стали работать с января, а на текущий момент на заключение только возмездных договоров с продавцами перешли практически все агентства недвижимости. Брать деньги везде, где возможно, — вот простое правило выживания, которое постепенно усваивают все оставшиеся компании, которые все еще «остаются на плаву».
Основные кризисные рынки в городе
Новостройки не пользуются спросом
Пузырь на рынке недвижимости лопнул. В Новосибирске временно приостановлены работы почти на каждом втором строящемся жилом доме.
Заводы потеряли заказы
По сравнению с прошлогодним уровнем объем производства на предприятиях обрабатывающей промышленности города сократился примерно на 12%, на заводах стройиндустрии — на 39%.
Иномарки стали роскошью
Рынок продажи новых иномарок в Новосибирске сократился примерно на 55%. Больше всего в кризис пострадал премиум-сегмент. Объем продаж некоторых дорогих брендов авто снизился более чем на 70%. очевидцы
Валерия Шевелева дивизиональный директор АНКОРа в Сибирском регионе
По сравнению с другими регионами в Новосибирске наиболее развит банковский и финансовый сектор, так как здесь сосредоточено наибольшее количество филиалов и представительств крупных игроков рынка. Соответственно, «удар кризиса» по банковскому сектору в Новосибирске был гораздо мощнее, чем это ощущалось в других городах Сибирского региона. То же самое относится к области строительства и недвижимости.
Антон Табах аналитик ГК «Тройка Диалог»
Новосибирская область обладает достаточно большим набором преимуществ. Во-первых, удачное месторасположение на Транссибирской магистрали, Оби, наличие международного авиационного хаба. Во-вторых, диверсифицированная экономика со сбалансированными ролями сельского хозяйства и промышленности. В-третьих, экономика области получит значительную выгоду от роста бюджетных расходов на инфраструктуру.
Финансы области также находятся не в худшем положении — в частности, несмотря на высокий уровень обязательных социальных расходов, доходы области менее зависимы от налога на прибыль, чем в других регионах. Доходы населения более чувствительны к росту социальных расходов. В целом область является привлекательной для развития предприятий транспортной и логистической инфраструктуры, высоких технологий (на базе Академгородка), предоставлении услуг для добывающих предприятий региона, а также близлежащих Томской и Кемеровской областей.