Размер заявок новосибирцев на выдачу ипотечного кредита по госпрограмме может превысить сумму, которую банки могу выдать по этой программе.
«Ограничен суммарный объем выданных кредитов в рамках данной программы — 400 млрд рублей. Для сравнения, в прошлом году выдано 1,8 трлн рублей. Это достаточно значительные цифры», — цитирует РБК Новосибирск начальника сводного экономического управления Сибирского банка Сбербанка России Евгения Хацкевича.
Как уточняет издание, закончится программа либо к 1 марта 2016 года, либо если ключевая ставка Банка России снизится до 8,5% годовых.
По словам Хацкевича, в январе и феврале 2015 года выдано 2190 кредитов на сумму более 3 млрд рублей. Средняя ставка сложилась на уровне 14% годовых, госпрограмма предусматривает ставку в размере 12% годовых, в 2014 году минимальная ставка по ипотечным кредитам составила 12,4%.
«Для банков ипотечный кредит является одним из самых надежных активов в кредитном портфеле, доля просроченных ссуд по ипотеке незначительно увеличилась с 1% до 1,1%», — сообщил представитель Банка России.
Он отметил, что нестабильность на финансовом рынке не сказалась и на рынке строительства жилья в регионе. По данным Новосибирскстата, в январе-феврале введено в действие 447 тыс квадратных метров жилья, это более чем в два раза превышает показатели прошлого года.
«Программа только стартует, говорить об итогах рано, но мы ожидаем значительного стимулирующего эффекта. По данным министерства финансов РФ, для участия в программе подали заявки 38 кредитных организаций и Агентство ипотечного жилищного кредитования. Из 38 банков 24 имеют на территории Новосибирской области филиалы либо внутренние структурные подразделения, они планируют в тех или иных масштабах участие в госпрограмме», —цитирует РБК Хацкевича.
На пресс-конференции присутствовали представители Сибирского банка Сбербанка России, Сибирского филиала ВТБ 24, филиала ОАО «Газпромбанк» в Новосибирске, которые, по оценке экспертов, занимают 80% ипотечного рынка региона. Они сообщили, что на участие в госпрограмме уже получено более 1 тысячи, более 900 и почти 500 заявок соответственно.
Напомним, что ранее руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон сообщил DK.RU, что ипотека с государственной поддержкой — эффективный инструмент, который с одной стороны призван помочь потребителю, а с другой — поддержать застройщиков, оказавшихся в непростой рыночной ситуации.
«Однако если учесть довольно плотное взаимодействие первичного и вторичного рынка (люди, как правило, покупают квартиру в новостройке, продав свое жилье на вторичном рынке), становится понятно, что эффективность этого инструмента несколько преувеличена, ведь для вторичного рынка ипотека остается в данный момент недоступной», – считает Якобсон.
Андрей Силков, владелец компании «Доктор ключ», рассказал DK.RU, что на волне госипотеки продажи квартир на вторичном рынке в Новосибирске сведены к минимуму.
«Спрос действительно сдвинулся в сторону строящегося жилья эконом-сегмента. Спрос на вторичную недвижимость, по сравнению с началом года, снизился минимум на 30%, при этом в сегменте строящегося эконом-жилья после введения программы госипотеки наблюдается достаточная активность. Хороший спрос наблюдаем на жилье в ЖК «Новомарусино», ЖК «Дивногороский»», - отметил Андрей Силков.