Закон о страховании ответственности застройщиков повысит порог входа на рынок, но не даст реальной защиты дольщикам. Так считает ряд новосибирских экспертов.
Новосибирск в течение многих лет входит в пятерку городов – лидеров по количеству обманутых дольщиков. Тем не менее, новосибирские аналитики рынка недвижимости не уверены, что вступивший в действие с начала 2014 г. закон о страховании ответственности застройщиков сможет решить проблему обманутых дольщиков.
По мнению независимого аналитика Сергея Николаева, законодательное новшество не дает ничего, кроме дополнительных хлопот и затрат крупным компаниям, которые, в общем-то, не нуждаются в страховках. Другое дело, на рынок теперь сложнее будет зайти новым, никому не известным игрокам. Таким образом, закон ограничивает конкуренцию.
Директор ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский считает страхование ответственности застройщиков одной из самых сырых инициатив:
«Посыл был правильный, но реальной защиты дольщиков не прибавилось, а цена объектов выросла».
Директор Центра недвижимости и ипотеки «Этажи» Марат Авлеев говорит, что для потребителей страхование сделок станет несомненным плюсом. Он уверен, что в скором времени покупатели недвижимости будут отдавать предпочтение сделкам, которые застрахованы. Соответственно, и застройщики станут вкладываться в страхование.
«Но, нужен аудитор, который будет проверять страховые компании, просчитывать риски», -
считает Марат Авлеев.
Пока ни одного страхового случая в России еще не было, поскольку большинство строительных объектов были начаты до вступления закона в действие. Практика применения закона начнется примерно через 3 года ( технологический срок строительства многоэтажного дома). По словам Сергея Николаева, денег, собранных в Новосибирске, хватит, в лучшем случае, на шесть домов.
Между тем, из 532 строящихся сегодня в нашем городе многоэтажек 53 заморожены; 32 еще не заморожены, но уже явно не будут достроены; 98 – строятся с 2010 г.
Аналитики полагают, что в скором времени практика долевого участия граждан в строительстве будет сведена на нет. Сергей Николаев полагает, что те, кто использовал деньги дольщиков, просто «переквалифицируются» в ЖСК. (ЖСК под действие закона не подпадают). Другие эксперты надеются на развитие проектного финансирования. К примеру, в Европе не продают недострои. Новосибирская компания «Энергомонтаж» в настоящее время реализует только готовое жилье с отделкой «под ключ», уже давно не рискуя деньгами дольщиков.