На вопрос «ДК» «что вы упростили бы для дела?» ответил генеральный директор компани «СИТЕХ-Жилстрой» Александр Семенов, обозначив, на наш взгляд, общую для всех строителей головную боль.
- Я бы упростил порядок согласования проектно-сметной
документации, документов на землю и технических условий (ТУ). Эта процедура
длится год, полтора. Если государство продает землю с торгов, то первое, что
оно должно сделать, так это убрать месяцы хождений по нашим монополистами ради
получения ТУ (электроэнергия, вода). Сейчас земля продается с предварительными
техусловиями. Но затем, в процессе их окончательного согласования, можно
получить полный отказ, как это часто бывает в последнее время. Поэтому нужно
продавать землю не с предварительными ТУ, а сразу определять предельные
мощности. Соответственно, купил землю – и
сразу заключаешь договор технологического присоединения.
- Второе: инженерно-геологические изыскания. Они стоят
недорого, но занимают несколько месяцев. Можно было бы сэкономить время,
заранее подготовив к торгам так называемую «обзорную геологию», делая изыскания
уже под конкретное здание.
- Третье: когда мы выполняем рабочий проект, то сдаем
его на экспертизу. Она, по идее, должна занимать максимум месяц, но длится до
4-6 месяцев. А после этого еще до полугода мы можем согласовывать этот проект в
мэрии – например, искать с чиновниками консенсуса в вопросе размещения
парковочных мест. В итоге мы легко «набираем» полтора года согласований просто
ни на чем. В то время, как аренда за землю платится исправно. Но через два года
включается повышающий коэффициент на аренду земельного участка – сначала в 1,7
раза плата возрастает, потом в 3,4 раза – за несвоевременное освоение земли.
Вот что необходимо упростить в жизни застройщика.