Руководитель компании «Планета Ойл» Дмитрий Баянов рассказал о возможностях для освоения участка в центре Новосибирска.
В центре Новосибирска на Красном проспекте предлагается к освоению удобный участок земли, подходящий для коммерческого использования. Дмитрий Баянов, руководитель компании «Планета Ойл», собственник участка земли, рассказал о том, как можно использовать эту землю и почему интересно ее освоить именно сейчас.
Дмитрий Валерьевич, когда приобретали участок на Красном проспекте, что вас привлекло?
- С одной стороны, понравилось место: на центральной улице, с хорошей транспортной доступностью – пересечение Красного проспекта и нового шоссе им. Георгия Колонды. Место и престижное, и удобное. Компания, которая здесь разместится, сразу станет заметной в городе. С другой стороны, имеется дополнительный участок земли под автостоянку, на котором можно разместить до 55 автомобилей сотрудников и клиентов. На тот момент это было хорошее решение для наших целей. Сейчас планы изменились, мы переходим в производственную сферу.
Каким компаниям может быть интересен этот участок?
- На этом участке можно построить двух-трехэтажное торгово-производственное помещение полезной площадью от 500 до 1500 кв. м. Здание в престижном месте с хорошим трафиком было бы интересно, например, для стоматологической или косметологической клиники, здесь же будет возможность оборудовать мастерские или служебные помещения. Это место также хорошо подойдет, например, для торгового представительства, которому нужен небольшой сервисный центр по ремонту и обслуживанию дорогостоящей техники, такой как вендорные автоматы, компьютеры, оргтехника, спецоборудование. В таком здании можно разместить современный офис, выставочный зал, склад, мастерские, холл, плюс отличное решение по парковке для сотрудников компании и клиентов. Хорошее место для кафе, например, формата «авто».
Сейчас очевидно, что требования компаний, особенно медицинских центров, к занимаемым помещениям повышаются, они активно внедряют новые стандарты обслуживания клиентов. Не всегда имеющиеся готовые помещения позволяют их реализовать. На новом месте можно с чистого листа построить помещения именно такими, чтобы они соответствовали самым высоким требованиям: запроектировать помещения с нужной освещенностью, с желаемым расположением помещений, внедрить энергосберегающие и экологичные технологии, использовать концепцию «умный дом», «умный офис».
К участку примыкает зона, предусмотренная генпланом под благоустройство. Каков ее статус?
- Это муниципальная земля. Городские власти запланировали в этом месте мемориальный сквер им. Георгия Колонды. Но проекта еще нет, и будущий инвестор при желании имеет возможность повлиять на то, что там будет. Как минимум, это украшение, хороший вид из окна. В перспективе есть возможность организовать въезд с Красного проспекта.
Каковы экономические предпосылки покупать недвижимость в кризис?
- Если компания занимает площадь больше 500 кв. м., возможно для нее выгоднее иметь собственное помещение. Собственная недвижимость дает стабильность бизнесу. Сейчас арендные ставки снизились в связи с кризисом. Но года через два, как прогнозируют экономисты, начнется рост, и при малейших предпосылках к формированию положительной динамики стоимость аренды вырастет. Если есть свободные средства, их целесообразно вложить в земельный участок, в здание, потому что недвижимость в нормальных экономических условиях растет в цене. Цена земли в условных единицах за последний год значительно упала. Для компаний, которые работают в валюте, это самое удачное время для приобретения земельного участка. Когда будет закончено строительство и участок будет оформлен в собственность, цена, безусловно, вырастет.
Продажа – это не единственный вариант, который вы рассматриваете?
- Возможно строительство здания на две компании, долевое участие. В итоге каждый получает необходимое количество площадей с небольшим складом, мастерскими и другими необходимыми помещениями. Коллективное управление объектом недвижимости может быть более эффективным инструментом.
Что можно сказать о перспективах развития этой части города?
- Северная часть Заельцовского района уже развивается бурными темпами. Строятся микрорайоны «Стрижи», «Кедровый», они будут расширяться, развиваться с точки зрения инфраструктуры. Поблизости расположены супермаркет «METRO Cash & Carry», гостиница и другие объекты, привлекающие посетителей. Есть планы по продолжению Красного проспекта в сторону бывшего городского аэропорта. На месте бывшей Сибирской Ярмарки планируется строительство жилого массива из пяти домов. Старая застройка вдоль шоссе также будет модернизирована. Генпланом предусмотрены и новые жилые массивы.
Что касается развития транспортной инфраструктуры, то уже сейчас можно сказать, что шоссе Георгия Колонды станет одной из основных транспортных артерий нашего города. Строятся новые развязки для разных видов транспорта. Место доступно и для общественного транспорта: поблизости есть остановка, планируется продолжение линии метро в эту сторону. Поэтому сейчас очень удобное время, чтобы по выгодной цене стать владельцем недвижимости в перспективном районе.