Эксперты назвали топ-5 самых больших «классических» пентхаусов Новосибирска. В рейтинг попали объекты, выставленные на продажу и недавно нашедшие новых хозяев.
По словам представителей АН «Жилфонд», в Новосибирске есть некоторая проблема с тем, что именно понимается под определением «пентхаус». У нас «пентхаусами» принято называть разные объекты — как классические с выходом на кровлю, так и просто квартиры, расположенные на верхних этажах. Если говорить о классике, то для нашего города это штучные объекты.
Первое место эксперты «БК Недвижимость» отдали пентхаусу, площадью 345 м2, в ЖК Эдем на ул. Богдана Хмельницкого. Стоимость этого объекта — 70 млн рублей.
Квартира прекрасна, как и сам дом. Рассказать более подробно об объекте в агентстве недвижимости отказались, сославшись на конфиденциальность данных. Непосредственно жилой комплекс «Эдем» представляет собой 20–этажный одно подъездный дом с двухуровневым подземным паркингом, бесшумными лифтами, охраняемой территорией с видеонаблюдением. Находится комплекс в зоне соснового бора. На его территории располагается парк с детской площадкой «Эдемский сад».
На втором месте — пентхаус, расположенный по адресу ул. Микрорайон Горский,1. Его общая площадь — 361 м2. Сейчас он выставлен на продажу за 39 млн рублей.
«Панорамные окна открывают вид на город и реку. Мебель и лестница выполнены по индивидуальному проекту ручной работы. Камин выполнен одним из известных итальянских мастеров», — сказано в объявлении о продаже.
Замыкает «тройку» рейтинга объект площадью 310 м2 в ЖК Оазис на Лескова, 29, что в Октябрьском районе Новосибирска. Цена — 26,3 млн рублей. Он также выставлен на продажу. В объявлении сказано, что квартира идет под самоотделку. Среди плюсов — высокие потолки до 4 м и удобное расположение от метро и ТРЦ.
На четвертом месте — объект на ул. Шевченко, 15. Общая площадь — 245 «квадратов». За этот пентхаус владельцы просят 21 млн рублей. Квартира находится на 17-ом этаже. Высота потолков —3,40м. Есть возможность установки камина.
Замыкает «топ–5» двухуровневый пентхаус, на ул. Чаплыгина, 47. Стоимость объекта — 45 млн рублей. Общая площадь — 230 кв метров. Владелец планирует в ближайшее время выставить квартиру на продажу.
Дом на Чаплыгина — один из примеров точечной застройки Новосибирска начала «нулевых». Дом был сдан в 2001 году. Застройщик — «ПТК-30», проектировщик — мастерская Николая Деева, заказчик строительства — АН «Новониколаевск».
На первом этаже здания расположены офисы, на верхних — двухуровневые квартиры. Архитектурный стиль фасада напоминает бразильские фавелы (трущобы Рио периода резкой урбанизации).
Как заметил эксперт «БК Недвижимость», чаще всего пентхаусы состоятельные горожане покупают для себя, а не с целью инвестиций.
«Инвестирование в элитную недвижимость всегда имеет место быть, но в квартиры меньшей площади», — отметили специалисты агентства.
По словам экспертов рынка недвижимости, пентхаусы — штучный товар и ажиотажного спроса на него никогда не было.
«Пентхаусы всегда были и будут жильем для любителя. В моей богатой практике по работе с жилой недвижимостью, ажиотажного спроса на такое жилье я не припомню», — отметил специалист по работе с элитной недвижимостью АН «Грановит» Евгений Пестов.
Директор по маркетингу АН «Жилфонд» Александр Астахов согласен с мнением коллеги.
«Если говорить о спросе на такие квартиры, то не стоит забывать, что покупатели, которые выбирают подобные объекты, не руководствуются ажиотажем или тенденциями на рынке. Приобретение необычной квартиры — это продуманное решение. Такие квартиры могут довольно долго искать своего покупателя на рынке», — отмечает Александр Астахов.
Как отмечают эксперты, чаще подобной недвижимостью интересовались в 2001 – 2005 годах. Сейчас из-за экономических трудностей в стране состоятельные покупатели относятся к пентхаусам сдержаннее, а собственники готовы идти на уступки по стоимости. Правда, покупатели на такую недвижимость находятся всегда, дело лишь во времени.
Интересно, что в Москве по данным «Бизнес фм», «топ» самых больших и дорогих пентхаусов возглавляет четырехуровневый объект, площадью 1150 квадратных метров и общей стоимостью 11,5 млн долларов в ЖК «Рублевский» (более 616 млн руб). На второй строчке оказался пентхаус площадью 783 квадратных метров и стоимостью 15 млн долларов в ЖК «Дом на Покровском бульваре» (более 803 млн руб). На третьем месте – трехуровневый пентхаус площадью 739 в ЖК «Кутузовская Ривьера», который оценивается в сумму порядка 8,8 ммлн долларов (более 471 млн руб). (прим.: данные приведены из расчета курса доллара на 22 апреля).
Фото предоставлены «БК Недвижимость»