Райффайзенбанк проанализировал среднюю зарплату, цены жилья, ежемесячные платежи и средние сроки возврата ипотеки в российских городах и выяснили, где легче купить квартиру.
Самая выгодная ситуация, по данным аналитиков банка, — на Урале, а сложнее всего купить квартиру на Северо-Западе, где цена квадратного метра значительно выше средней зарплаты, а за ипотеку можно отдать более 60% ежемесячного дохода.
Лучшая ситуация складывается там, где ипотечный платеж не превышает половины средней зарплаты, считают аналитики. Так, например, в Сибири, по информации Райффайзенбанка, средний ежемесячный платеж по ипотеке в 20 590 руб. составляет 52% от средней зарплаты, которая равна 39 344 руб. Цена же квадратного метра на первичном рынке жилья составляет 45 434 руб.
За последнее время ипотека стала доступнее. На фоне снижения ставок популярность продукта возрастает, и мы рассчитываем, что такая тенденция сохранится в будущем. Также для тех, кто взял кредиты в предыдущие годы существуют возможности рефинансирования по более низкой ставке. Это позволяет заметно снизить ежемесячный платеж, — отметила руководитель отдела развития и сопровождения обеспеченных кредитных продуктов Райффайзенбанка Оксана Матюшенко.
Внутри регионов тоже есть свои лидеры по доступности и недоступности жилья с точки зрения цены и дохода. Легче всего в этом смысле приходится жителям Сургута, Миасса и Сыктывкара — заработные платы на севере традиционно выше, а цены на жилье не самые высокие по России, выяснили аналитики банка. Дороже всего относительно средних зарплат — жилье в подмосковных Химках, Сочи и Калининграде. Москва оказалась примерно в середине рейтинга: средний ежемесячный платеж в городе — 50,6 тыс. руб., что составляет чуть больше половины средней зарплаты.
Новосибирск в среднем ежемесячно тратит на погашение ипотеки 21 050 руб., что составляет 56% от средней зарплаты. Однако это незначительно влияет на скорость возврата кредита, считают эксперты. По данным Райффайзенбанка, быстрее всего ипотеку гасят в Сургуте и Уфе — за 10-12 лет. А дольше всего жилищный кредит возвращают жители Химок и Зеленограда — до 18 лет. В Новосибирске средний срок возврата — 14 лет.