В Новосибирске, как и ещё в восьми самых крупных региональных центрах России, замечен недостаток складских объектов площадью от 20 тыс. кв. м.
Результаты исследования рынка складской недвижимости, проведенного компанией CBRE, свидетельствуют о дефиците крупных проектов в Новосибирске, Челябинске, Самаре, Нижнем Новгороде, Туле, Краснодаре, Екатеринбурге, Казани и Воронеже. В четырех последних городах вакантные площади в среднем не превышают 3,5 тыс. кв. м.
Директор отдела складских и индустриальных помещений CBRE Антон Алябьев объясняет, что дефицит крупных складских помещений на основных региональных рынках объясняется низкими объемами спекулятивного девелопмента за последние несколько лет. В то же время крупные федеральные игроки формируют устойчивый спрос на большие площади.
Мы ожидаем появления новых интересных проектов как спекулятивного строительства, так и под конкретных клиентов, — прогнозирует эксперт.
Согласно отчету CBRE, в первом полугодии 2017 г. в регионах России был введен минимальный объем новых складских помещений за последние несколько лет. При этом из всего объема нового строительства порядка 46% приходится на распределительные центры федеральных ритейлеров.
Также отмечается, что на фоне сокращения ввода новых складских площадей на 23% увеличился объем спроса по сравнению со вторым полугодием 2016 г. Большая часть сделок в первом полугодии 2017 г. относится к аренде. Более 40% объема всех сделок были заключены на площади от 20 тыс. кв. м.