К логопарку пристроят микрорайон

В создание инженерной инфраструктуры для участка первой очереди ПЛП площадью 607 га администрация области вложила более 200 млн руб. Вернуть вложенные средства власти рассчитывают за счет аренды земли в ПЛП, а также в виде налоговых поступлений от резидентов.
Семь из девяти компаний, которые подписали договоры о намерении стать резидентами, планируют построить в ПЛП логистические или промышленно-логистические комплексы. Управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков сомневается, что склады там найдут арендаторов: «На новосибирском рынке наблюдается перепроизводство складской недвижимости, логистические центры наполнены всего на 60-70%». Он надеется, что новосибирские власти вскоре поймут, что надежды на создание в ближайшие годы складской зоны в ПЛП иллюзорны. Генеральный директор компании «Мегалоджикс-Новосибирск» Александр Куприн подтверждает: «Наш складской комплекс заполнен примерно на 50%. Кроме того, с начала года ставки аренды складов класса А в Новосибирске упали на 20-25%».
Компании «Евразия Логистик» и «ПНК-2» уже приступили к строительству комплексов в ПЛП (соответственно, 500 тыс. и 234 тыс. кв. м складской площади). Обе компании отказались раскрыть планы по вводу в эксплуатацию этих объектов. На своем сайте «Евразия Логистик» сообщает, что первую очередь (119 тыс. кв. м) складского комплекса в ПЛП планирует открыть в декабре 2009 г.
Скорректировал свои планы по созданию комплекса в ПЛП один из крупнейших российских металлотрейдеров — «Комтех». Компания намеревалась еще весной 2009 г. начать там строительство производственно-сервисного центра по переработке тонколистового металла и завода металлоконструкций. Объем инвестиций в проект она оценивала в 1,5 млрд руб. Сейчас управляющий компанией «Комтех-Новосибирск» Эльдар Некрасов говорит, что строительство начнется весной 2010 г., а инвестиционная программа может быть уменьшена.
Концепция развития ПЛП предусматривает создание масштабной зоны жилой застройки. В ней, по планам администрации области, к 2025 г. будет жить половина из 35 тыс. сотрудников ПЛП, а также работники аэропорта «Толмачево». Директор управления капитального строительства Новосибирской области ПАВЕЛ НЕФЕДОВ рассказывает, что в этом районе предполагается построить почти 1 млн кв. м жилья. Впрочем, власти понимают, что сейчас приступать к строительству жилья прежде- временно. Как отметил на совещании по развитию ПЛП губернатор Виктор Толоконский, заполнить ПЛП резидентами удастся не ранее, чем через пять лет.
Сергей Дьячков полагает, что областным властям нужно искать резидентов для промышленно-логистического парка среди промышленных предприятий мирового и российского масштаба. «То, что администрация строит инфраструктуру на территории логопарка, само по себе больше не является решающим фактором для инвесторов — так делают многие регионы России. Властям нужно применять и другие преференции — например, налоговые льготы инвесторам, компенсацию части процентной ставки по банковским кредитам», — говорит он.

Источник: Агентство инвестиционного развития Новосибирской области