Вопреки ежегодной традиции, новосибирском рынке строящегося жилья в декабре текущего года наблюдается заметное снижение средневзвешенной цены предложения. Что будет в новом году?
Как сообщают аналитики агентства недвижимости «Жилфонд», величина средневзвешенной цены на рынке в декабре составила 56,63 тыс. руб., это ниже ноябрьского уровня на 2,90%. Сильнее всего снижение стоимости заметно в сегменте двухкомнатных квартир – на 2, 20%, в однокомнатных и трёхкомнатных — на 1,95% и 1,89%.
«К концу года средневзвешенная цена на первичном рынке фактически вернулась к уровню середины 2013 года из-за снижения покупательной способности рубля и, соответственно, уменьшения спроса, который сместился в сегмент недорогого жилья. Сейчас основное количество сделок проходит в сегменте жилья эконом-класса. Первичный рынок насыщен предложением. При этом в сегменте недорогого жилья квартиры распродаются на стадии строительства. Конечно, это относится к домам надёжных, проверенных временем застройщиков, где соблюдается оптимальное соотношение цены и качества», – рассказал руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Григорий Якобсон.
Что касается ситуации, связанной с курсами валют и вложениями в недвижимость, то тут эксперт прокомментировал ситуацию так:
«В настоящий момент, несмотря на продолжающуюся нестабильность валютного курса, не повторяется весенний ажиотаж на рынке жилья. Это связано с тем, что весной рост курса валют люди воспринимали как кратковременное потрясение и спасали свои накопления от обесценивания. Чтобы сохранить средства, обладатели свободных денежных активов инвестировали в недвижимость — надёжный финансовый инструмент. Однако когда начался новый всплеск роста валют, который длится уже не один месяц и неизвестно чем закончится, люди предпочитают вкладывать деньги в высоколиквидные активы».
В 2015 г., по словам аналитиков, ожидается снижение активности на рынке жилья, уменьшение количества сделок и смещение спроса в сегмент эконом-класса из-за снижения платежеспособного спроса на ипотечное кредитование и роста ипотечных ставок.
«Подобная ситуация может оказаться полезной для новосибирского рынка новостроек, где присутствует высокий уровень цен на квартиры, сдаваемые в эксплуатацию без отделки и благоустройства, и уменьшит ценовой разрыв между недорогим и элитным жильём. C другой стороны, недостаток средств на улучшение жилищных условий может привести к перераспределению спроса на рынке новостроек, смещая его в сегмент дешевого жилья», – заключил г-н Якобсон.