В России начала действовать новая система начисления налога на недвижимость, по которой расчет платежа проводится по кадастровой, а не инвентаризационной стоимости жилья.
Из-за того, что кадастровая стоимость жилья гораздо ближе к рыночной, россияне должны быть готовы к тому, что суммы в квитанциях вырастут. Портал Рамблер.Недвижимость рассказал, как рассчитать и когда оплачивать новый налоговый сбор.
Новые правила, по которым с 2016 года будет начисляться налог на имущество физических лиц, можно найти в главе 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса РФ. В этом году налоговые уведомления получат жители 28-ми пилотных регионов РФ, в том числе Москвы и Подмосковья. Для них расчетным налоговым периодом будет 2015 год, а налоговые уведомления будут им высланы не позднее 1 сентября. Весной 2017 года платить новый налог станут также жители других регионов России.
Власти уверяют, что налоговая нагрузка для россиян будет расти постепенно благодаря понижающим коэффициентам — не выше 20% в год от прежнего размера налога. Но с 2020 года граждане должны будут платить по новому налогу полную сумму.
Закон предусматривает налоговый вычет, размер которого зависит от объекта налогообложения: 20 кв. м для квартир, 10 кв. м для комнат и 50 кв. м для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). То есть, к примеру, владелец квартиры площадью 45 кв. м должен выплачивать налог только за 25 кв. м. Налоговые вычеты могут даже оказаться выше, если муниципальные власти примут такое решение. Если после вычета результат получается нулевым или отрицательным, собственник по закону имеет право не платить налог на недвижимость.
ВАЖНО. Новый налог непосредственно зависит от кадастровой стоимости, поэтому необходимо знать, в какую сумму оценили ваше имущество чиновники. Уточнить кадастровую стоимость можно на сайте или в органах Росреестра. Если гражданин не согласен с кадастровой оценкой, можно попытаться ее оспорить.
Ставка налогообложения зависит от кадастровой стоимости. В Москве эти ставки таковы:
| Для жилых помещений | Гаражи и машино-места | Административно-деловые центры и торговые центры |
| С ценой по кадастру до 10 млн руб. — 0,1% | 0,1% | 2% |
| С ценой по кадастру от 10 до 20 млн руб. — 0,15% | ||
| С ценой по кадастру от 20 до 50 млн руб. — 0,2% | ||
| С ценой по кадастру от 50 до 300 млн руб. — 0,3% | ||
| С ценой по кадастру выше 300 млн руб. — 2% | ||
| * Для жилых объектов незавершенного строительства ставка составляет 0,3% от стоимости |
Новая система налогообложения сохраняет 100%-ные льготы для определенных категорий граждан: пенсионеров, инвалидов, участников Великой Отечественной войны, «чернобыльцев», некоторых категорий бюджетников. Эти россияне полностью освобождаются от налогового сбора в отношении одного объекта недвижимости каждого вида. Каждый налогоплательщик определяет самостоятельно, какой это будет объект.
Муниципальные власти могут расширять по своему усмотрению список льготников. Уточнить информацию о налоговых ставках, вычетах и льготах можно в налоговых органах местного самоуправления, а также на сайте ФНС России.