Рейтинг городов по соотношению ставок продажи и ставок аренды составил аналитический центр ЦИАН, изучив объявления, выложенные за первое полугодие 2018 г.
Средняя доходность аренды квартир в региональных центрах в настоящее время составляет 6,81%. Это почти на 1 процентный пункт выше, чем средний процент по депозитам (5,98%). Однако, как подчеркивают специалисты ЦИАН, нужно иметь в виду, что реальные затраты арендодателей также включают расходы на выплату налога на недвижимость, а в ряде случае и часть коммунальных платежей.
Наиболее доходное жилье — в Адлерском районе Сочи и в Правобережном округе Липецка. Там средний годовой арендный доход составляет 10,1% от средней цены квартиры. Интересно, что среди лидеров по доходности, в основном присутствуют города, где цена квадратного метра относительно невысока (Череповец (8,9%), Нижний Тагил (8,8%), Нижневартовск (8,3%), Мурманск (8,2%)).
Это связано с тем, что ставки аренды зависят не только от общего уровня цен на жилье в регионе, но и от доходов населения и затрат арендодателей на владение квартирой, — объясняют составители рейтинга.
Среди городов, где одновременно отмечается высокая доходность на фоне высокого уровня цен, можно выделить лишь Симферополь (8,7%) и Сочи (7,4%).
Наименьшая доходность зафиксирована в Вахитовском районе Казани (4,3%) и Ленинском районе Владивостока (5%). Эти районы входят в группы самых дорогих административных образований в крупнейших городах России. Так, в нескольких кварталах Татарстана средняя квартира стоит 6,4 млн руб. (4-е место в рейтинге дорогих районов), а в Ленинском районе Владивостока 5,7 млн руб. — (6-е место).
В Новосибирске доходность колеблется от 6,5% в Центральном районе, где средняя квартира стоит без малого 5,7 млн руб., до 7,3% в Первомайском районе, где жилье самое дешевое — всего 2,37 млн руб.