«DK.RU» изучил цену предложения на российском рынке первичной недвижимости и сделал выводы о ее колебаниях в 2014 г., а также попытался узнать прогнозы на будущее. В Новосибирске ожидается рост.
По данным аналитиков «DK.RU», пока стоимость квадратного метра растет, но при этом не отмечается серьезных колебаний и потрясений. Тем не менее, эксперты отмечают, что в данный момент рынок находится на распутье, и трудно предположить, как он отреагирует на возможные события в экономике и политике.
Новосибирские агентства недвижимости в начале марта (во время пика повышения стоимости) отмечали, что средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке Новосибирска составила 58,92 тыс. руб., что на 0,91% выше средневзвешенной цены в феврале 2014 года.
«Повышение вполне ожидаемое, дело в том, что до некоторые застройщики сдерживали рост цен, восполняя дефицит потребительского спроса, который, в свою очередь, был связан с сезонным фактором: вторая половина декабря и январь всегда оборачиваются снижением активности на первичном рынке, равно как и в других сегментах. Колебания курса валют не слишком сказались на новосибирском рынке новостроек. Дело в том, что большинство местных застройщиков приобретает стройматериалы у местных же поставщиков, взаимоотношения у них рублевые и изменений особых в них не происходит. Федеральные компании зависят от курса валют. Однако, слишком сильно поднимать цены у них нет возможности – в этом случае они проиграют в конкурентной борьбе», – рассказал руководитель отдела новостроек агентства недвижимости "Жилфонд" Григорий Якобсон.
Говоря о перспективах рынка, Якобсон заявил, что в течение ближайших нескольких месяцев Новосибирск ждет весьма заметный рост цен на первичном рынке, в связи с введением обязательного страхования ответственности застройщиков. Соответствующий закон уже вступил в силу и действует с начала 2014 года. Пока большинство компаний работает по уже выданным ранее разрешениям на строительство. Однако достаточно скоро остро встанет вопрос о том, кто будет оплачивать стоимость страхования. Наиболее вероятный расклад событий – в Новосибирске средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках заметно подрастет.
Пока же, по сведениям аналитиков «DK.RU», квартиры в Новосибирске в среднем стоят 56 504 руб./кв. м (+4,05% с начала 2014 г.). Новостройки: 47 113 руб./кв. м (+3,99%). Вторичный рынок: 59 475 руб./кв. м (+3,54%). Загородное жилье: в среднем 9,2 млн руб. за объект (+0,78%). Офисы (соб. данные «ДК», на основе обзора сайтов риэлторских компаний): порядка 54,7 тыс. руб./кв. м (в январе 2014 г. средняя стоимость квадрата офисной недвижимости держалась на уровне 50 52 тыс. руб.). Аренда 1 комнатной квартиры: 11 876 руб. ежемесячно (+3,21%). Аренда офиса: 11 066 руб./кв. м в год ( 17,36%).