Директор по развитию ДНИ Групп Игорь Рылов поделился с DK.RU своими мыслями относительно жизни рынка в первом квартале 2015 года. Он предположил, что будет с риэлторами и строителями.
Первым делом Игорь Рылов отметил – бессмысленно делать прогнозы по недвижимости до конца 1 квартала 2015 года. Однако сообщил, что ситуация с жилой недвижимостью более или менее понятна – роста не будет. А вот покупать квартиру сейчас или позже – это зависит от задач, которые каждый сам желает решить для себя:
«Если есть острая необходимость, то милости просим. Если есть время подождать, то правильней было бы разместить средства на депозите под 16-20% годовых и подождать».
1. Оптимизация или смена финансовых моделей строительных компаний. От этого зависит политика продаж – повышать цену, оставить на прежнем уровне до определенного момента или сократить объемы ввода. Но в любом случае на сегодняшний момент вложение в недвижимость (квартиры) не даст такой доходности, как депозит. В общем-то на это и рассчитана банковская политика – любой ценой повысить ликвидность за счет внутреннего рынка, так как внешние закрыты. Еще один фактор в пользу моратория на рост стоимости квадратных метров – все, кто имел свободные средства, но не купил доллары, купил квадратные метры. С рынка ушли свободные деньги и остались только потенциальные покупатели – «ипотечники». Но и здесь пока плохие перспективы – повышение ставки и ужесточение условий получения кредита.
2. Те компании, которые не смогли реструктурировать свою финансовую модель и те, что не смогли завоевать доверие рынка, будут банкротиться или увеличивать сроки ввода объектов. Такая возможность есть у некоторых компаний – в своих декларациях они указывают срок ввода – 3 года, хотя фактически строят за 1-1,5 года. Вот это должно послужить сигналом для инвесторов.
«В любом случае, в течение 1 квартала многое станет ясно. Желаю всем быть внимательными», – заключил Рылов.