Аукцион по продаже шести земельных участков для строительства департаментом земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска назначен на седьмое октября 2008 г.(см. детали). Совокупная площад
Аукцион по продаже шести земельных участков для строительства департаментом земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска назначен на седьмое октября 2008 г.(см. детали). Совокупная площадь участков превышает 13,5 га, а их начальная стоимость — 110 млн руб.
Компания «Метаприбор» не собирается участвовать в предстоящем аукционе, говорит ее президент Владимир Мартыненков. «Мне непонятна концепция объектов. Земля продается не на самых популярных местах, цена некоторых объектов, например участка для здания общественного назначения, завышена», — объясняет он. Мартыненков считает, что муниципалитету нужно сотрудничать с консалтинговыми агентствами: «Они обоснуют эффективность инвестиций: посчитают трафик, рассчитают арендные ставки и т.д.».
А вот директор компании RID Analytics Елена Ермолаева цены на участки считает вполне реальными: «Завышенными их назвать нельзя. Однако привлекательность с точки зрения девелопмента не очевидна: практически все участки со сложными техусловиями». Особенно проблемным с точки зрения техусловий по теплоснабжению она считает участок, предназначенный для строительства выставочного комплекса. Месторасположение предложенных участков Ермолаева считает не очень удачным. Например, к площадкам для строительства торгового центра на ул. Первомайской и торгово-развлекательного центра на ул. Петухова нет прямой доступности с оживленных магистралей, плотность населения в окружении очень низкая.
«Это плохие условия для ритейла и развлечений. Возможно, участок по Первомайской мог бы быть интересным, если бы его можно было расширить до самой ул. Первомайской. Однако ТЦ в этом месте вступит в конкуренцию со всеми объектами по Бердскому шоссе от Речного вокзала до разъезда Иня», — полагает она.
Из предложенных мэрией участков покупателей заинтересуют лишь площадки для строительства складов, считает управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков. «Участок площадью 0,46 га слишком маленький, чтобы им заинтересовались девелоперы — скорее всего, там будет построен склад сырья или готовой продукции для какой-нибудь компании, которая работает в Ленинском районе. На участке размером 4,3 га можно построить 20 тыс. кв. м складской недвижимости — возможно, это захочет сделать кто-то из новосибирских девелоперов», — говорит он. Директор новосибирского представительства Tablogix Евгений Новиков тоже сомневается в том, что кто-то может проявить интерес к участку площадью 0,46 га: «Слишком уж он маленький для строительства склада». Остальные участки Дьячков назвал малопривлекательными для девелоперов: «Для того чтобы сделать эти участки привлекательными, нужно изменить их назначение».
Неразумным считает размещение складских комплексов в черте города Евгений Новиков: «Сейчас, наоборот, тенденция выносить склады за город, поскольку в таком случае выше их транспортная доступность». По его мнению, улица Большая не слишком хорошо приспособлена для пропуска большегрузного транспорта к складу: «Это узкая улица, на которой часто образуются пробки и которую сложно расширить. Постоянно загружен транспортом и находящийся поблизости Димитровский мост». Елена Ермолаева напоминает, что новые объекты складской недвижимости тяготеют к аэропорту «Толмачево», станции «Клещиха», Северному объезду. «Захотят ли игроки этого рынка построить склад по ул. Большой — неясно, тем более что в этом районе можно купить старый объект с готовыми техусловиями», — говорит она.
«Я думаю, что при избытке денег на рынке какие-то из участков могли быть куплены со спекулятивными целями. Однако сейчас, когда финансы в дефиците из-за кризиса ликвидности, есть вероятность того, что аукцион просто не состоится из-за отсутствия претендентов», — полагает Ермолаева.
детали
Что построят на выставленных на аукцион площадках
Дороже всего — в 30,8 млн руб. — оценен участок площадью 1,79 га на ул. Первомайской в Первомайском районе. Он предназначен для строительства торгового центра. Чуть дешевле — в 28,9 млн руб. — оценили 4,3 га на ул. Большой в Ленинском районе. На этом участке, по планам мэрии, должен быть построен складской комплекс. Для строительства еще одного складского предприятия на той же улице мэрия выделяет участок площадью 0,46 га. Его начальная стоимость — 5,4 млн руб. На ул. Петухова в Кировском районе участок площадью 2,03 га предусмотрен для строительства торгово-развлекательного центра (начальная цена — 17,5 млн руб.), а участок площадью 3,8 га — для размещения объектов общественного назначения (начальная цена — 17,6 млн руб.). На участке площадью 1,1 га (начальная цена — 9,9 млн руб.) в Ленинском районе должны построить выставочный комплекс.
Источник: мэрия Новосибирска.