Кстроительству сразу трех бизнес-центров общей площадью примерно 120 тыс. кв. м решила приступить в конце 2007 г. – начале 2008 г. группа компаний «Метаприбор». До 2007 г. компания возводила только
Кстроительству сразу трех бизнес-центров общей площадью примерно 120 тыс. кв. м решила приступить в конце 2007 г. – начале 2008 г. группа компаний «Метаприбор». До 2007 г. компания возводила только торговые центры и жилые дома с коммерческими помещениями на первых этажах. Намерение реализовать девелоперские проекты в сегменте офисной недвижимости президент ГК «Метаприбор» Владимир Мартыненков объясняет желанием диверсифицировать бизнес.
В составе жилмассива «Военная горка» компания уже строит за счет собственных средств 16-этажную офисную блок-секцию площадью 5,4 тыс. кв. м с отдельным входом. Ее ввод в эксплуатацию запланирован на 2008 г. А теперь «Метаприбор» готовится к возведению трех полноценных бизнес-центров. Все они будут построены в районе Каменской магистрали. Право аренды двух участков «Метаприбор» приобрел на проведенном мэрией аукционе, а еще одного перекупил у компании, название которой не раскрывает.
Бизнес-центр класса A будет возведен неподалеку от пересечения Каменской магистрали пешеходным мостом в районе улицы Сибревкома. Его площадь – 60 тыс. кв. м. Мартыненков говорит, что основной инвестор проекта – корпорация «Базис А» (Казахстан). Это подтверждает начальник управления маркетинга компании «Базис-НСБ» («дочка» «Базис А») Алексей Харитонов. Решение строить бизнес-центр Victoria в Новосибирске он объясняет тем, что это крупный деловой центр России и офисная недвижимость здесь пользуется большим спросом: «Будущими офисами заинтересовался ряд крупных казахстанских, китайских и европейских компаний».
В месте пересечения Каменской магистрали с ул. Военная горка 4-я линия будут построены два бизнес-центра класса B. Общая площадь – около 60 тыс. кв. м, но каждого в отдельности еще не определена.
Реализовывать проекты бизнес-центров класса В «Метаприбор» собирается с соинвесторами, но пока их не называет. Мартыненков не стал пояснять и их степень участия, а также размер инвестиций. Построенные площади компания намерена сдавать в аренду. Все бизнес-центры планируется построить к концу 2009 г. – началу 2010 г. Расчетный срок окупаемости – шесть лет.
«Сибирь Девелопмент» тоже планирует строить бизнес-центры, рассказала «ДК» руководитель отдела маркетинга и продаж этой компании Татьяна Аржаева, но подробности проектов не раскрывает.
До начала 2008 г. в городе появится более 100 тыс. кв. м новых офисных площадей. При реализации всех проектов рынок ожидает перенасыщение и, как следствие, снижение ставок аренды, считает гендиректор риэлторской компании «БрокерКом» Александр Назаров. Аржаева полагает, что при увеличении конкуренции и снижении ставок доходность инвестиций в офисную недвижимость может снизиться с 15-25% до 8-7% годовых. «Успех бизнес-центров будет зависеть не только от цен, но и от того, у кого будут удобнее подъездные пути и больше парковка», – полагает Назаров. Мартыненков считает, что, несмотря на высокую конкуренцию на рынке бизнес-центров, будущие объекты «Метаприбора» будут востребованными за счет удачного местоположения и продуманной концепции.