Столица России заняла восьмое место в рейтинге городов с самыми высокими ценами на аренду офисов. Рейтинг составила международная консалтинговая компания JLL.
Рассчитывая среднюю стоимость офисной аренды, аналитики рассматривали центральные районы крупных городов, прибавляя к номинальным ставкам сопутствующие расходы на содержание помещения. Средняя цена по Москве оказалась равна $1,13 тыс. за 1 кв. м офисного пространства (86 тыс. руб. по курсу ЦБ на 25 февраля 2016 года). У лидера рейтинга JLL - Гонконга - этот показатель выше более чем в два раза, ($2,8 тыс. за 1 кв. м, сообщает РБК.
Несмотря на то, что офисный рынок Москвы кризис не обошел стороной, премиальные бизнес-центры, расположенные в самом сердце столицы и отвечающие всем требованиям арендаторов, не пустуют: объем вакантных помещений в них довольно низок.
«Они поддерживают запрашиваемые арендные ставки на высоком уровне. В совокупности с дополнительными затратами арендаторов, включающими операционные расходы, услуги управляющей компании и НДС, это позволяет Москве входить в список мировых лидеров. В то же время в целом по рынку фактические ставки аренды являются предметом переговоров и зависят от ряда факторов, в том числе от объема вакантных площадей в конкретном объекте», — говорит руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL Елизавета Голышева.
То, что лидером рейтинга стал Гонконг, объясняется нехваткой площадей в центральном районе города, считают эксперты JLL. Доля свободных офисных площадей в Гонконге не поднимается выше 1,2%, поэтому цены постоянно растут. На втором месте расположился Лондон - там уровень вакантности качественных офисов составляет 2,6%. На третьем - Пекин, на четвертом - Нью-Йорк.
Примечательно, что семь из десяти городов находятся в Азии. Помимо Гонконга и Пекина, это Шанхай, Токио, Дели, Сингапур и Дубай.
«Развивающиеся города сегодня все больше конкурируют с признанными бизнес-столицами за спрос арендаторов. Для сохранения своих позиций традиционным лидерам необходимо прилагать больше усилий в части дальнейшей урбанизации», — отметил зампредседателя совета директоров JLL Гевин Морган.
В 2015 году Москва не входила в десятку самых дорогих рынков для аренды офисов и была лишь на 11-м месте. Однако в прошлогоднем рейтинге учитывались не крупнейшие мегаполисы мира, а их отдельные районы.