На новосибирском рынке недвижимости в 2015 г. станет «модным» обмен жилья
Чем завершился 2014-й, и как начнется 2015 г. на новосибирском рынке недвижимости? Итоги и прогнозы от эксперта.
Как сообщили специалисты агентства недвижимости «Жилфонд», средняя цена предложения на вторичном рынке жилья в Новосибирске в течение 2014 г. выросла на 6,96% – это более чем в два раза выше показателя предыдущего года.
«Самый большой вклад в динамику цен на жильё внесли февраль-март и декабрь – периоды, связанные с политическими потрясениями и нестабильностью валютного курса. Недвижимость рассматривается гражданами как самый простой и понятный инструмент для сохранения накоплений», – рассказал директор агентства Александр Чернокульский.
Цена однокомнатных квартир за год увеличилась на 9,65%, двухкомнатных – на 6,12%, трёхкомнатные выросли сильнее всего – на 7,05%, более чем в 4 раза по сравнению с ростом в 2013г.
Что ждет рынок в 2015-ом?
«Предполагаемый рост ипотечных ставок в 2015 году и увеличение первоначального взноса до 20–30% сузит количество потенциальных потребителей, доступность ипотечного кредитования для большинства людей снизится. При этом необходимость решать один из самых насущных вопросов – жилищный – никуда не исчезает. В таких условиях наилучшей альтернативой покупке жилья с привлечением заёмных средств являются обмены – без доплаты и с доплатой, в том числе с использованием материнского капитала, который после индексации на 5,5% 1 января 2015 года составит 453 тыс. 26 рублей. Этой суммы вполне хватает, чтобы покрыть разницу по доплате при обмене однокомнатной квартиры на двухкомнатную или двухкомнатной на трёхкомнатную», – пояснил господин Чернокульский.
Эксперт добавил, что общее количество сделок с недвижимостью скорее всего снизится из-за сокращения числа выдаваемых кредитов, а сроки экспозиции объектов вырастут. Увеличится доля обменных сделок. При этом с ростом спроса на проведение обменных сделок возрастет профессиональная роль риелторов – считает специалист.