Эксперты АН «КВАДРОТЕКА» готовы подтвердить громкие заявления аналитиков о том, что на рынке коммерческой недвижимости наступило «ценовое дно».
По нашему наблюдению реальные сделки сейчас проходят с дисконтом до 50% от изначально заявленной цены. В период такого заметного спада наиболее выгодны инвестиции в недвижимость, - говорит Филипп Майоренко, управляющий отдела коммерческой недвижимости АН «КВАДРОТЕКА». - Ранее спрос распространялся более-менее равномерно по всей линейке предложений и зависел от свойств объекта. Теперь он сконцентрировался в сегменте очень дешевых предложений.
Собственники и девелоперы, ориентируясь на структуру спроса, стали очень вариативно и лояльно относиться к покупателям. Объекты готовы продавать и целиком «в одни руки», и разделять на мелкие части, - лишь бы сделка состоялась.
Если подробнее говорить о ценах, мы выделяем три ценовых параметра недвижимости:
Рыночная цена. Ее формируют предложения оценщиков, головы собственников, суммы предыдущих покупок, сравнительные параметры объекта. В ней учтены затраты и ожидаемые доходы, и это та цена, которую продавец считает «справедливой».
Цена экспозиции. Та стоимость, которую необходимо заявить в предложении, чтобы она заинтересовала покупателя (для инвестора – расчетом возможного срока окупаемости, для «спекулянта» – возможностью заработка на перепродаже и т.д)
Фактическая цена. Это стоимость сделки. Та сумма, по которой объект будет в итоге продан.
Рынок сейчас переполнен предложениями в готовых и строящихся объектах. Мы видим твердую зависимость: реализуются сейчас только «сливки» - объекты с заявленной стоимостью ниже рыночной на 40-50%. Все другие объекты не реализуются вообще. К примеру, рыночная цена объекта – 100руб/м, и он не интересен покупателю потому что в списке предложений он видит и объекты с ценой вполовину меньше. Как только ставит цену с дисконтом в 50% - покупатели начинают обращать внимание.
Объекты конкурируют не столько качественными параметрами, сколько ценовыми характеристиками. Они появляются на рынке уже с заметным дисконтом, а при совершении сделки скидка становится еще больше. Спрос ориентирован на предложения с минимальной ценой.
Соответственно, для покупателей и инвесторов есть возможность выходить на рынок с абсолютно разными суммами. Как подчеркивает Филип Майоренко, отдел коммерческой недвижимости «КВАДРОТЕКА» готов по запросу клиента отслеживать максимально интересные варианты предложений и вести торг при покупке.
Отдел коммерческой недвижимости АН «КВАДРОТЕКА»: 217-41-11
Пр. Димитрова, 7 , оф. 210