На сколько поднимает цену квартиры в Новосибирске расположенная рядом школа?
Одним из факторов покупки квартиры зачастую становится подходящая школа, в которую родители хотели бы отдать своего ребенка. Сколько этот фактор обойдется покупателю жилья?
Приписка дома к престижной школе в Новосибирске удорожает квартиру на 4%, выяснили аналитики после того, как в феврале в Новосибирске прошла запись детей в первые классы. В элитные школы запись закончилась в первые часы записи. Это говорит о том, что близкое расположение квартиры к образовательным учреждениям значит для родителей очень много.
Для выяснения всех аспектов повышения строимости жилья выло проверено 15 тыс. актуальных объявлений. Были проверены цены в домах, имеющих приписку к одной из ТОП-13 школ города. Они сравнивались с другими квартирами в районе. Для того, чтобы максимально очистить исследование от других факторов, влияющих на цену жилья, дома были отсортированы по году и типу постройки, этажности, материалу дома и средней площади квартир. В итоге сравнивались максимально похожие объявления.
Рядом с гимназией № 3 в Советском районе расположены самые дорогие квартиры, где кв. м стоит 102 200 руб. Квартиры, не приписанные к школе, теряют не много - квадрат оценивается в 100 700 руб. Самая большая разница замечена рядом со Второй новосибирской гимназией в Ленинском районе. Она достигает 22%: квадрат в квартирах, имеюзих приписку стоит 69 400 руб., без неё - только 56 800 руб. Немного меньше (14%) разница у гимназии №10: приписанные к ней дома будут стоить 90 400 руб. за квадрат, а остальные - 79 600 руб.
В некоторых случаях всё наоборот: приписанные к школе дома дешевле, чем остальные в том же районе. Например, квартиры около лицея № 130 оказываются на 9% менее дорогими (90 500 руб. против 99 300 руб.).