Архитектурно-градостроительный совет мэрии Новосибирска принял поправки в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), документ опирается на дифференцированный подход.
Новосибирские власти приняли новые правила землепользвания в прошлом году, однако после этого возникла потребность ввести дифференцированный подхода к территориям, на которых ведется застройка. Например, плотность застройки и, соответственно, населения, должна варьироваться в зависимости от того, расположены ли рядом поликлиники, детские сады, школы, а также от удаленности от центральной части населенного пункта и плотности улично-дорожной сети.
Методику, которая бы учитывала эти факторы, разработали проектировщики компаний «ИнтерПроект» и «Концепт-Проект». Итог полугода работы был вынесен 30 сентября на рассмотрение архитектурно-градостроительного совета.
«Мэрией было подготовлено техническое задание по определению параметров разрешенного строительства на примере нескольких городских территорий, таких как: микрорайоны «Снегири», «Родники», «Южно-Чемской», «Чистая слобода», две площадки в районе Телецентра и площадка в Октябрьском районе, в границах ул. Никитина и Автогенной», — цитирует начальника департамента строительства и архитектуры мэрии Алексея Кондратьева «Новосибирские новости».
После изучения этих территорий по обеспеченности транспортной и социальной инфраструктурой, а также по удаленности от центра города и разработчики предложили ввести в зону застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1) и зону делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1) новых подзон с различной плотностью жилой застройки — с предельно максимальным коэффициентом плотности застройки, предельно максимальным количеством квартир на земельном участке, предельно минимальным количеством машиномест. Там, где площадка инфраструктурно готова, коэффициент застройки может быть выше.