Эксперты аналитического центра группы компаний SRG изучили динамику средней стоимости жилой недвижимости на вторичном рынке по итогам 2018 г. Новосибирск выбился в лидеры.
По итогам прошлого года вторичный рынок жилья во всех городах-миллионниках продемонстрировал рост средней стоимости кв. м жилой недвижимости. Лидерами по темпу роста среди них стали Казань, Новосибирск и Уфа, — рассказывают эксперты.
На первом месте оказалась Казань с 12,7% роста за год (с декабря 2017 по декабрь 2018 г.), на второе попал Новосибирск — 8,6% роста, Уфа — на третьем месте с 7,3%. Зато совсем незначительную динамику цен показали Ростов-на-Дону (0,8%), Челябинск (0,6%) и Краснодар (0,5%).
В Москве же в среднем за год цена за кв. м выросла на 4,3%, в Санкт-Петербурге рост оказался более активным, чем в столице и составил 6,7%.
За прошедший год существенно выросло количество продаж квартир в домах, построенных в 2017-2018 годах. <...> Одной из причин такого роста можно назвать приближение новогодних праздников, в связи с которым застройщики стали предлагать более выгодные условия для покупки, — уточняют аналитики.
Марат Абдуллин, директор, направление «Аналитика недвижимости и информационные технологии» группы компаний SRG уверен, что в этом году не стоит ожидать повторения прошлогодних рекордов. По его мнению, это связано с повышением ставок по ипотеке, изменением модели финансирования жилищного строительства, а также с падением реальных доходов населения.
Но для заемщика данный уровень ставок является психологически приемлемым, поэтому популярность ипотеки как основного финансового инструмента на рынке недвижимости сохранится, — сообщает Марат Абдуллин.
Директор Елена Самсонова (направление «Сопровождение строительных проектов» Группы компаний SRG) считает, что есть только два пути дальнейшего развития событий. Первый — пессимистичный: повышение цен на продаваемое жилье, снижение объемов жилищного строительства, уход с рынка еще большего количества застройщиков. Второй — оптимистичный, но не совсем реальный, по мнению Елены. Он включает в себя частичное субсидирование государством ставок обеих сторон при проектном финансировании для сдерживания роста цен на жилье и ипотечное кредитование.
Проектное финансирование — это, по сути, привлечение кредитных средств определенных банков, то есть «удорожание» денег, необходимых для строительства. Следствием станет ощутимое повышение цен на жилье, приобретение которого и без того для подавляющего большинства россиян является неподъемной ношей, — подытожила Елена Самсонова.