Эксперты проанализировали, как изменился рынок новостроек за полгода в 46 городах страны.
Как отмечают аналитики рынка недвижимости портала «МИР КВАРТИР», в целом по итогам полугодия из 46 городов цены на первичном рынке недвижимости поднялись в 31 городе, опустились в 14 городах, а одном остались неизменными. В 2014 году цены поднимались в 27 городах, опустились в 18 и также в одном остались неизменными.
На первичном рынке во втором квартале цены поднялись в 14 городах. Самыми дорогими городами страны по новостройкам предсказуемо стали Москва (226,2 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербург (107,3 тыс. руб. за кв. м), Хабаровск (74,7 тыс. руб. за кв. м), Екатеринбург (70,8 тыс. руб. за кв. м) и Сочи (69,1 тыс. руб.за кв. м).
Список наиболее дешевых городов России тоже не сильно меняется год от года. По итогам истекшего полугодия в пятерку аутсайдеров на «первичке» вошли Брянск (34,2 тыс. руб. за кв. м), Ставрополь (35,3 тыс. руб. за кв. м), Саратов (36,1 тыс. руб.за кв. м), Курск (40,3 тыс. руб.за кв. м) и Рязань (40,5 тыс. руб. за кв. м).
Новосибирск занял 15-ю строчку рейтинга, со средней стоимостью 57,2 тыс. руб. за кв м. За 2-й квартал стоимость «квадрата» в новостройках выросла в среднем на 0,1 %, за первое полугодие — на 5,9%.
«Новосибирск в 1-м и 4-м кварталах 2014 года выбился из тренда — продажи шли активно, особенно в конце года. Об этом уже много было сказано. 2-й и 3-й кварталы прошли спокойно. В 1-м квартале этого года продажи на рынке новостроек практически «встали». С марта, после принятия решения о госипотеке, которая активно подстегнула новосибирцев брать жилье в кредит, продажи новостроек возросли. Стоит отметить, что раньше ипотека на вторичное жилье была выгоднее, чем на новостройки. После госипотеки все перевернулось с ног на голову. Сейчас данная программа заканчивается и рынок, скорее всего, опять ждут перемены. Снижать цены строителям не имеет смысла, поскольку стоимость материалов выросла, но и значительно повышать тоже: отреагирует и без того хрупкий спрос», — заметила руководитель аналитического центра АН «Квадротека» Татьяна Казакова.
Руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон согласен, что в условиях снижения спроса застройщики не будут повышать цены.
«В течение прошедшего полугодия средняя цена на квадратный метр в новостройках если и менялась, то незначительно. Определенный рост был отмечен в январе, когда средневзвешенная цена предложения поднялась в сравнении с декабрём на 2,68%. Потом изменения если и были, то они составляли десятые процента к предыдущему месяцу. Сейчас ситуация стабильная, средневзвешенная цена, по нашим данным, составляет порядка 58,08 тыс. рублей за квадратный метр. В условиях снижения спроса, застройщики не понижали цены, а старались и стараются привлечь покупателей разовыми акциями, выгодными условиями расчётов, ипотечными преференциями. Эти тенденции сохранятся, и ожидать в ближайшем будущем каких-то потрясений на рынке, по моему мнению, не стоит», — рассказал Григорий Якобсон.
На первичном рынке, по данным «МИРА КВАРТИР», во втором квартале наибольший рост цен зафиксирован в Сочи. Второе и третье место по росту цен на новостройки заняли Санкт-Петербург (+4,9%) и Казань (+4,7%). Наибольший спад на рынке новостроек, по данным портала, наблюдался в Чебоксарах (–13,3%), Иваново (–9,8%) и Рязани (–9,8%).
По итогам шести месяцев лидеры в сегменте новостроек те же, что и по результатам квартала: Сочи (+14,9), Казань (+14,8%) и Питер (+11,4%).