Среди городов-миллионников Новосибирск больше не в числе первых по количеству торговых центров. Какие города стали привлекательны для торгового девелопмента?
Согласно исследованию, подготовленному компанией Knight Frank к Форуму CESA Commercial Estate, Новосибирск занял 11 место по обеспеченности качественными торговыми площадями среди городов-миллионников России. За 2014 г. в Сибири было открыто 85 магазинов и 4 торговых центра. По данным «Магазин Магазинов», доля открытых торговых точек в СФО от общего количества в регионах России, (не считая Москву и Санкт-Петербург) составила 18 %.
СФО также отстает и по количеству качественных «профессиональных» торговых центров – то есть группы архитектурно согласованных зданий общей площадью более 5 тыс. кв.м., объединенных общей концепцией и единым управлением.
В 2014 г. в Новосибирске показатель обеспеченности такими площадями на 1000 жителей составлял 227 кв.м. Из сибирских городов его обогнал Новокузнецк с показателем 247 кв.м. Он стал лидером округа после открытия в конце 2014 г. ТРЦ «Планета Новокузнецк».
«2015-2016 годы, с большой долей вероятности, станут исключениями. В текущей экономической и политической ситуации новые торговые центры открываются с очень высокой долей неоткрытых магазинов, в том числе в СФО, поэтому ожидать всплеска активности международного ритейла в округе не приходится», – рассказал руководитель отдела исследований и консалтинга компании «Магазин Магазинов» Андрей Васюткин.
В рамках подготовки к Форуму «Коммерческая недвижимость. Сибирский регион», на котором участники рынка проведут дискуссию о торговом будущем города, его руководитель Ольга Лисиенко провела в феврале 2015 г. исследование и сообщила следующие результаты:
«Многие управляющие крупных торговых центров с хорошей локацией и трафиком сообщили нам о стопроцентной наполняемости арендаторами торговых центров, о рекордах, которые бьет отдел аренды по количеству сданных площадей, однако в меньших ТЦ фиксируют другую ситуацию: очевидное снижение покупательской способности и уменьшение посещаемости».
Среди наиболее перспективных сибирских городов эксперты выделили Новосибирск, Кемерово, Томск, Красноярск и Читу, так как в них более высокий по сравнению с остальными городами уровень доходов населения и относительно низкая по российским меркам обеспеченность.
По мнению экспертов, в Новосибирске многие торговые центры были построены под руководством местных девелоперов, что не всегда приводило к качественному результату. Наиболее успешные ТЦ, по данным компании Knight Frank, принадлежат крупным федеральным девелоперам («ИКЕА», «РосЕвродевелопмент» и «ТПС Недвижимость»).
Обеспеченность торговыми площадями в Новосибирске в 2015 г. на тысячу человек составляет 301 кв.м.