Новосибирская компания возвела здание на Гоголя и собирается застраивать частный сектор

Сейчас на участке, который граничит с оставшимся в квартале частным сектором, завершаются работы на новом торговом объекте, на части площадей ведется отделочный ремонт. Генеральный директор «Отелит Девелопмент» (занимается возведением и управлением здания) Евгений Бурденюк рассказал, что официальный запуск состоится примерно через 2 месяца, но уже сейчас полностью готов к открытию магазин одежды, расположенный на втором этаже здания.

Первый этаж тоже распределен между арендаторами — супермаркетом «Ярче!», пекарней и пивным магазином. На третий этаж комплекса переедет офис «Отелит Девелопмент». Компания получит для работы помещение с необычной концепцией: зонирование каждого кабинета будет осуществляться с помощью раздвижных перегородок (при необходимости их можно сдвигать и получать большое пространство, например, для коллективных обсуждений или деловых переговоров), а стили дизайна каждого из офисов будут объединены темой времени.

Над офисной частью расположена эксплуатируемая кровля, на которой, по задумке собственников, будет организовано лаунж-пространство для отдыха и неформальных бесед. На одной из сторон запланирован бассейн, а на площадке над выходом на кровлю появится макет вертолета, который, по признанию Евгения Бурденюка, должен стать отличительной особенностью объекта, поскольку его будет видно с улицы.

Также «Отелит Девелопмент» рассматривает возможность разместить на внешних стенах большие экраны, на которых будут транслироваться различные рекламные видео-ролики.

Здание площадью 900 кв. м построено за полгода, для реализации проекта привлекались средства инвесторов – физических лиц, объяснил основатель компании. Себестоимость строительства составила 30-35 тыс. руб. за кв. м, окупаемость — 4-5 лет.

Евгений Бурденюк поделился с DK.RU амбициозными планами и по развитию территории частного сектора, которая находится в границах улиц Гоголя, Ипподромской, Пушкина и Селезнёва:

«Мы ведем переговоры по скупке всех домов. Я, если честно, не вижу смысла развития на этой территории никого, кроме нас. По ближайшему участку, прилегающему к нашему зданию, ведется судебное разбирательство между собственниками. Завершение процесса анонсируется в течение полутора месяцев. После этого мы готовы выкупать этот участок и продолжать дальнейшее строительство в той же концепции. Возможно, мы оставим здесь часть пространства по линии дома под парковки. Мы ведем переговоры с потенциальными арендаторами и инвесторами, для того чтобы организовать дальнейшее освоение».

Разрешение ситуации по всем участкам Евгений Бурденюк ожидает в течение 2-3 лет, к новой стройке на ближайшем наделе компания готова приступить уже в ближайшие месяцы, и дальше постепенно застраивать территорию.

Высота остальных объектов также будет не выше трех этажей — это ограничено нормами и другими строительными нюансами, отметил девелопер, сетуя, что такая высотность оказывается не столь выгодной, как хотелось бы:

«Конечно, максимально уплотненно планируем развивать. И, возможно, через нестационарные конструкции, что позволит максимально эффективно использовать эти площади. Потому что здесь если идти по капитальному строительству, мы вынуждены будем строить только на 40% от участка, что обусловлено текущими нормами. Каждый собственник запрашивает от 10 до 15 млн руб. за стоимость участка. Если совокупно посчитать, здесь около 10 участков. Себестоимость покупки этой территории — порядка 150 млн руб. Никому не интересно, даже строителям жилых многоэтажных домов, инвестировать сейчас такую сумму».

Иллюстрации предоставлены Евгением Бурденюком, фотографии Светланы Жигаловой