Новосибирская недвижимость одна из самых доходных в СФО
Новосибирск попал в рейтинг крупнейших городов СФО по окупаемости жилой недвижимости. Новосибирск один из тех городов, где сроки возврата инвестиций меньше.
Рейтинг составил «Аналитический центр SRG», изучивший по окупаемость и доходность жилой недвижимости на вторичном рынке за июль 2016 г. Выводы были сделаны с учетом данных по средней ежемесячной арендной плате и средней стоимости квадратного метра. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалось изменение арендной платы и средней стоимости квадратного метра, сообщили аналитики.
Согласно исследованию SRG, самая доходная недвижимость с небольшими сроками окупаемости – в Томске. Ее доходность в год составляет 9,4%, при средней величине месячной арендной платы в июле-2016 – 403 руб. и средней стоимости кв. м жилой недвижимости 51 183 руб.
Новосибирск встал на 4 место после Новокузнецка и Красноярска. Его показатели – 8,9% доходность в год, арендной платой в июле – 418 руб./кв. м и ценой за кв. м 56 640 руб. Последнее место в топе досталось Омску, с 7,8% доходности в год, стоимостью квадратного метра 44 103 руб. и арендой 287 руб.
На основе данных приведенных в таблице 1 и рисунке 1 можно сделать вывод, что минимальный срок окупаемости жилой недвижимости на июль 2016 года выявлен в Томске. Чтобы возместить расходы за квадратный метр потребуется 10,6 лет. Рентная жилая недвижимость в данном городе будет приносить доход 9,4% годовых, что в денежном эквиваленте равняется 4 835 руб. с одного квадратного метра. Наибольшим по сроку окупаемости и соответственно наименьшим по доходности оказался Омск. Здесь квадратный метр жилой недвижимости окупится почти за 13 лет, принося доход в 7,8% годовых, что в абсолютном выражении составит 3 444 руб. с каждого метра жилой недвижимости. В Новокузнецке, Красноярске, Новосибирске, Иркутске, Кемерово срок окупаемость квартиры составляет 10,7-11,4 лет, а доходность варьируется от 8,8% до 9,4%. В Барнауле, Улан-Удэ и Чите срок окупаемости колеблется в интервале от 12,2 до 12.7 лет.
Что касается доходности недвижимости в федеральных округах, то самое высокодоходное жилье находится в Дальневосточном федеральном округе, в городах Петропавловск-Камчатский, Магадан и Комсомольск-на-Амуре. Годовой доход от сдачи квартиры в аренду в этих городах колеблется в интервале от 11,0% до 11,5% от стоимости квартир.