Недвижимость Новосибирска перестает быть главным объектом для инвестиций. Какие факторы влияют на то, что вливания в рынок замедлились со снижением роста цен?
Хотя рынок новосибирской недвижимости продолжает показывать долгосрочные темпы роста цен, замедление российской экономики на данном сегменте всё же сказалось. При том, что недвижимость продолжает оставаться надежным инвестиционным активом, ускорения роста цен на рынке жилья всё же не происходит, - считает старший аналитик ГК «FOREX CLUB» Алена Афанасьева.
В ценах на жилую недвижимость в Сибирском и Дальневосточном округах прослеживается нисходящая тенденция уже с начала 2013 года, а заметной она становится особенно сильно с 1 квартала 2014 года. Как говорит эксперт, для жилой недвижимости ситуация более болезненная, так как и рост цен изначально в этом сегменте шел более высокими темпами.
На вторичном рынке к концу первого квартала 2014 года в Новосибирской области резко превышен общий показатель инфляции на данном рынке. В ближайшие кварталы можно ожидать резкого замедления роста цен, но корректировка вероятна лишь на вторичном рынке жилья, рассчитывает аналитик.
«Если говорить об общих тенденциях, велика вероятность, что темпы роста цен на рынке недвижимости продолжат падение, и на это есть сразу несколько причин: с ростом инфляции падают и потребительские доходы, а со снижением реальных располагаемых доходов будет падать и число одобренных ипотечных кредитов. Кроме того, на фоне роста инфляции будут дорожать и стройматериалы, рабочие услуги, автоматически увеличивая издержки, однако падающий спрос населения будет ограничивать возможности таких организаций закладывать в цену свои затраты», - отмечает Афанасьева.