Новосибирские торговые площадки переходят к новой модели взимания арендной платы. Фиксированные платежи за квадратный метр могут кануть в лету.
Управляющие и собственники новосибирскими бизнес-центрами встретились 8 сентября, чтобы обсудить тенденции, установившиеся на рынке коммерческой недвижимости, и найти пути выхода из сложившейся ситуации.
По информации президента "Клуба управляющих бизнес-центрами" Татьяны Гениберг, сейчас, в кризисный период, отмечаются схожие тенденции по отношению к 2008 году, когда собственники БЦ класса В отмечали отток арендаторов. Прошлый кризис увел многие компании в офисы класса С, либо класса А (из-за общего снижения цен на рынке компании могли улучшить условия при сохранении прежнего уровня арендной платы). Сейчас же арендаторы не уходят на муниципальную недвижимость, которая зачастую относится к классу С, и выбирают для перемещения исключительно между более комфортными классами А и В.
Кроме того, как выяснили участники обсуждения, компании уходят с рынка только в крайнем случае, первым шагом при появлении трудностей становится путь переговоров с собственниками для снижения арендной ставки. Другая особенность – переход компаний на площади, расположенные ближе к местам с большой проходимостью. Так, некоторые якорные арендаторы уходят с прежних мест на площади у метро, хотя за такое местоположение приходится платить в несколько раз больше.
Сейчас управляющие БЦ также отмечают ситуацию, когда арендаторы обращаются за снижением цены, либо за другим помещением (чаще меньшим и более дешевым), поскольку вынуждены ужиматься для экономии. Это влечет высвобождение площадей, которые могут оставаться пустыми, на большие площади компании идут плохо. Самыми востребованными становятся офисные помещения площадью до 30 кв. м, торговые - до 25-30 кв. м или до 10-15 кв. м.
Как отметили представители ТРК "Ройял Парк" и "Голден Парк", из-за снижения покупательского спроса летом была напряженная ситуация, когда арендаторы обращались за скидками, однако сейчас всё идет к улучшению. По словам директора управляющей компании "Ройял Эстейт" (ТРК "Ройял Парк") Татьяны Ким, сейчас оба торговых центра заполнены практически на 90%.
Одним из выходов в сложившейся ситуации, когда арендаторы начинают спекулировать на кризисе, может стать снижение арендной платы в зависимости от оборота. По словам руководителя отдела развития "Отелит Девелопмент" Егора Сухобокова, уже введена практика запроса отчетов с динамикой продаж, после которой может быть принято решение об уменьшении платы. Сейчас сразу закладывается коэффициент от оборота, иногда приходится снимать отчет с кассы ежедневно. К такому пути приходит всё больше собственников торговых площадок. При этом управляющие отметили, что бывает и обратная ситуация в случае подписания данного договора: в лучшие времена компании, увеличив выручку, автоматически вынуждены платить более высокую ставку арендодателю.
Предоставлено Агентством развития бизнеса