Снизить издержки на налогах, оспорив кадастровую стоимость объекта недвижимости, можно официально. О данном способе сообщили специалисты.
Сейчас в Новосибирской области налог на имущество рассчитывается по кадастровой стоимости объектов недвижимости. Обновление этой величины произойдет нынешней осенью, а до 2020 года в стране планируется завершить переход на новую систему расчета налога.
Кадастровая стоимость приближена к рыночной, поэтому значительно отличается от инвентаризационной. Она изменяется в результате государственной кадастровой оценки, которая проводится не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет. Определяют кадастровую стоимость независимые оценщики, которых по результатам аукциона выбирают региональные и местные органы власти.
Как сообщает управление Росреестра по Новосибирской области, от кадастровой стоимости зависит сумма налога на имущество, который в Новосибирской области начнут платить уже в 2016 году. Размер налога можно узнать с помощью сервиса предварительного расчета на сайте Федеральной налоговой службы России.
На портеле Росреестра можно запросить справку о кадастровой стоимости. Для этого нужно составить заявление в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», который размещен под общим заголовком «Электронные услуги и сервисы». Сведения из государственного кадастра недвижимости (ГКН) по интересующему объекту также можно запросить в разделе «Получение сведений из ГКН».
«Если собственник считает кадастровую стоимость своего имущества неоправданно высокой, он может подать заявление в постоянно действующую комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Комиссия работает при Управлении Росреестра, в ее состав также входят представители Кадастровой палаты», – сообщают специалисты Росреестра.
Оспорить кадастровую стоимость можно и в суде, но для юридических лиц предварительное обращение в комиссию является обязательным.
«Если комиссия или суд принимает решение об изменении кадастровой стоимости, то с момента поступления данного решения Кадастровая палата вносит соответствующие сведения – новую кадастровую стоимость объекта недвижимости – в государственный кадастр недвижимости (ГКН)», – разъясняют в Росреестре.
За первые три месяца 2016 года по заявлениям, поданным в суд в 2015 году, на основании решений суда в ГКН внесены сведения об изменении кадастровой стоимости 23 земельных участков и одного объекта капитального строительства. На основании решений комиссии, соответственно, в ГКН была обновлена кадастровая стоимость 52 земельных участков и трех объектов капитального строительства.