23 августа в Новосибирске прошла конференция «Логистика будущего» для профессиональных игроков рынка. Какие данные они получили на мероприятии?
Обзором рынка поделился спикер конференции, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости компании Nazarov & Partners Рустам Сатышев.
По данным эксперта, сейчас в Новосибирской области насчитывается 5,69 млн. кв. м индустриальной недвижимости. Большая часть предложения приходится на классы «C» и «D» — 4,15 млн кв. м. На «А» — 0,98 млн кв. м. Самый «маленький» сегмент — это «В», всего 0,56 млн кв. м.
Объекты классов «А» и «В» преимущественно сконцентрированы на левом берегу — там находится примерно в 3 раза больше качественных площадей.
Сейчас вакантными остаются 9% площадей класса «А» и 22% — класса «В». По информации представителя компании Nazarov & Partners, самая высокая вакансия — в сельсовете «Толмачевский» (ПЛП), в Ленинском и Кировском районе города.
Рустам Сатышев отметил, что в районе сельсовете «Толмачевский» (ПЛП) сложилась самая
высокая конкуренция, которая привела к снижению ставок. Здесь же ожидается большой объем ввода складов в 2019 г.
На правом берегу Новосибирска, напротив, наблюдается дефицит складов. Перспективной, по мнению руководителя отдела складской недвижимости, является зона развития Станционного сельсовета (ш. Северный объезд, Пашинский переезд, «Евросиб-Терминал-Новосибирск»).
Дефицит складов в черте города — на малый формат (блоки 500-1500 кв. м) и на средний формат (блоки 5000-10000 кв. м), уточнил спикер «Логистики будущего».
Он также подчеркнул, что все склады классов «А» и «В» были построены в течение последних 10 лет. По итогам 2018 г. ввод складов ожидается на уровне 100000 кв. м, а в 2019 г. — 160 000 кв. м.
В процессе стройки находятся объекты со сроками ввода в 2019 г.: ОРЦ «Росагромаркет» (93 000 кв. м), РЦ X5 Retail Group (38 000 кв. м), PNK Group (15 000 кв. м) и СК «Сибирский» (80 000, часть площадей сдаются в эксплуатацию в 2018 г.).
По данным эксперта, сейчас в открытой продаже находится 848 га промназначения, средняя стоимость гектара — 9,37 млн руб. И подсчеты показывают, что чтобы освоить все участки, девелоперам понадобится 25 лет.
И в заключение Рустам Сатышев предоставил свои выводы:
- Мы точно вышли из нижней зоны кризиса, эксперты прогнозируют что в 2017 г. и 2018 г. будут самые
- высокие темпы роста (многие говорят это просто откат, но мы уже вышли в положительную динамику), далее — стабилизация.
- Отраслевые показатели отстают на один год, рост ожидается 2018-2019 гг. В сегменте складской недвижимости наблюдается эффект отложенного спроса: основные сделки планируются на конец 2018 г. и на 2019 г.
- Чтобы обновить 4,15 млн кв. м, необходимо увеличить темпы строительства новых объектов + увеличить темпы реконструкции старого фонда. Необходимо наращивать строительство и земельный потенциал на правом берегу, в районе Северного объезда.
- Рост арендных ставок не наблюдается, из-за дисбаланса складов по районам возникли зоны с высокой и низкой конкуренцией, это напрямую влияет на уровень арендных ставок.