В Новосибирске проданы крупные складские объекты. Покупателем стал «Сбербанк Управление Активами», который в дальнейшем собирается извлекать из проекта выгоду для инвесторов.
Структура Сбербанка — «Сбербанк Управление Активами» (действует в качестве доверительного управляющего ЗПИФН «Сбербанк — Арендный бизнес») — приобрела 80 тыс. кв. м складов в логопарке «PNK-Толмачево» Новосибирска. Продавцом выступил федеральный девелопер PNK Group. Сумма сделки составила 2,5 млрд руб. Об этом говорится в совместном пресс-релизе компаний.
Отмечается, что на данный момент в индустриальном парке класса А «PNK-Толмачево» из 382,5 тыс. кв. м более 70% площадей продано либо сдано в долгосрочную аренду якорным резидентам — Ашан,О’кей, Лента, Холидей, Fix Price и др.
Напомним, «PNK-Толмачево» находится в 2 километрах от аэропорта «Толмачево». Он введен в эксплуатацию в 2010 году. В марте 2016 года «Сбербанк» запустил сервис для инвестирования в коммерческую недвижимость при помощи закрытого паевого инвестиционного фонда. Основным активом фонда стал как раз складской комплекс в Новосибирске.
Как ранее отмечали в Сбербанке, стоимость пая составляет 330 тыс. руб., срок владения – пять лет. Согласно расчетам банка, ожидаемая доходность первого года инвестирования должна составить 12% годовых, предполагаемая доходность за весь период владения оценивается на уровне 15% годовых в рублях.
Генеральный директор компании PNK Group Олег Мамаев объясняет, что сейчас на рынке растет доля инвестиций в коммерческую недвижимость, при этом интерес к жилой недвижимости падает:
«Буквально несколько лет назад большинство инвесторов вкладывали деньги в жилую недвижимость, доходность которой сегодня стремительно падает в связи с жёсткой конкуренцией и высоким порогом входа. Кроме того, уровень ликвидности на рынке индустриальной недвижимости сейчас выше, чем в докризисное время. Так, по данным обзора консалтинговой компании в сфере коммерческой недвижимости – CBRE, за первый квартал 2016 объем инвестиций в рынок коммерческой недвижимости РФ увеличился в 4,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Доля складов составила 8%, причём 100 % этих продаж составляют объекты PNK Group».