Цены и на первичном, и на вторичном рынке жилой недвижимости Новосибирска показывают рост.
Средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке квартир за ноябрь составила 59,13 тыс. руб. за кв. м (+0,24 %). В новостройках рост более значительный: за месяц квартиры подорожали в среднем на 3,59 % — сейчас «квадрат» стоит в среднем 55,29 тыс. руб. Такие данные предоставило агентство недвижимости «Жилфонд».
Руководитель офиса агентства Сергей Ежак поясняет, что на вторичном рынке недвижимости несколько месяцев средние цены предложения «не сдаются и держат строй»:
Размер дисконта для выхода на сделку уже не такой значительный, как это было год назад, но пока что скидки для завершения продажи квартиры в порядке вещей. Состояние рынка мы характеризуем как стабильно устойчивое. И последние декады уходящего года покажут ещё большее оживление на рынке, хотя среднюю цену в 60 тыс. руб. за квадрат на «вторичке» рынок, возможно, и не превысит.
Для сравнения: год назад квартиры были на 0,37% дороже — 59,35 тыс. руб. за кв. м. Однако разница продолжает сокращаться.
На рост средних цен на первичном рынке недвижимости повлияло ускоренное «вымывание» недорогих вариантов покупателями и переход в финальную стадию строительства ряда популярных новостроек, когда застройщик поднимает цены перед сдачей дома в эксплуатацию, уверен руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Григорий Якобсон.
Сейчас можно говорить о том, что недорогих вариантов в среднем ценовом диапазоне, популярном у новосибирских потребителей, становится всё меньше и меньше. Изменение структуры предложения тянет за собой рост средней цены предложения и влияет на цены оставшихся в продаже вариантов, — отмечает эксперт.
Рейтинг административных районов Новосибирска по средней удельной цене квадратного метра общей площади квартиры в новостройках, ноябрь 2017 г., тыс. руб.
1. Железнодорожный – 94,19
2. Центральный – 72,42
3. Заельцовский – 70,14
4. Октябрьский – 61,51
5. Дзержинский – 57,95
6. Калининский – 57,28
7. Советский – 56,80
8. Ленинский – 48,34
9. Первомайский – 48,31
10. Кировский – 39,74
Для расчёта статистических показателей за ноябрь использовались предложения по 254 строящимся многоэтажным многоквартирным домам из 322 (из расчёта исключались объекты, в которых было выставлено на продажу менее 5 квартир и объекты с этажностью 4 этажа и менее), в выборку вошли 11 116 квартир из базы предложений «Жилфонда» и «Выставки новостроек».