Аналитики посчитали, что в 2017 г. Россия уступит Турции пальму первенства по вводу торговых центров. Хотя города-миллионники по-прежнему стараются над строительством больше всех.
Специалисты компании JLL сообщили, что в I полугодии 2017 г. на российский рынок качественных торговых центров вышло всего 334 тыс. кв. м, что на треть меньше показателя 2016 г. в тот же период. По их данным, до конца 2017 г. российский рынок ТЦ должен пополниться 806,2 тыс. кв. м, однако результат все равно будет снова на треть ниже показателей II полугодия прошлого года. Общий объем торговых площадей в России должен превысить 24 млн кв. м, но по итогам года Россия уступит лидерство по объему ввода среди европейских стран Турции, с результатом 1,14 млн кв. м.
Первое место в рейтинге займет Турция, где на текущий год заявлено 1,66 млн кв. м. В отличие от большинства стран Европы, Россия и Турция характеризуются «молловой» моделью рынка, когда высокие темпы роста достигаются вводом крупных проектов. Кроме того, Россия и Турция имеют относительно низкую насыщенность качественными торговыми площадями на уровне 163 и 139 кв. м на тысячу жителей, соответственно, в то время, как средний показатель по Европе равен 213 кв. м. В тройку лидеров ввода новых площадей также входит Польша (331 тыс. кв. м), — отметила руководитель аналитики торговой и складской недвижимости JLL Оксана Копылова.
В свою очередь, региональный директор и руководитель департамента торговой недвижимости компанииJLL Екатерина Земская считает, что снижение темпов ввода торговых площадей в России обусловлено рядом факторов, которые наложились друг на друга.
Важное влияние на рынок оказали экономические причины — рецессия снизила активность как ритейлеров, так и девелоперов. Как следствие — проекты, начатые в докризисный период, сейчас находятся в финальной стадии или уже ввелись, а список анонсированных проектов существенно сократился. Поэтому в перспективе не исключено возникновение дефицита качественного предложения — новых площадок для дальнейшего развития розничных операторов просто не будет, — прокомментировала она.
Основной ввод ТЦ в 2017 г. — 42% от его общего объема — традиционно ожидается в городах с населением менее 1 млн человек, говорят аналитики. Среди крупнейших заявленных к вводу до конца года центров они отмечают вторую очередь ТЦ «Мегамаг» (74,7 тыс. кв. м) и ТЦ «Парк» (24,5 тыс. кв. м) в Ростове-на-Дону, ТЦ «Европейский» в Новосибирске (45 тыс. кв. м) и ТЦ «Зеленый» в Красноярске (23,6 тыс. кв. м).
Сегодня мы наблюдаем начало нового цикла девелоперской активности в сегменте торговой недвижимости. Региональные девелоперы продолжают фокусироваться на небольших городах, отличающихся низким уровнем проникновения профессионального ритейла и относительно высокой покупательной способностью. Особого внимания с этой точки зрения заслуживают города с населением меньше 500 тысяч человек: на их долю придется четверть новых торговых центров, открытых до конца 2017 года, — спрогнозировала директор по России и СНГ и руководитель направления ритейл-консалтинга департамента торговых площадей компании JLL Полина Жилкина.